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KaufHaus

VENDO CASA EN EL BARRIO SAN VICENTE DE ASUNCIÓN

San Vicente, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 140.000

17% unter dem Median

US$ 686,3/m²≈ Gs. 847,4 M

5Schlafzimmer
204 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%81
Lage 25%—
Rendite 25%94
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 686/m²
Median der ZoneUS$ 831/m²

17% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.041/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 169.589

≈ Gs. 1026,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 137,7 k–US$ 239,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Casa en Venta en Asuncion con 5 habitaciones (3 en suite) 📍A 3 cuadras de la Avda General Santos y 3 cuadras del supermercado Híper Pueblo - BARRIO SAN VICENTE ASUNCION. 📍https://maps.app.goo.gl/Cjb9yHenYUMSdABj9?g_st=iw PLANTA BAJA: Living/comedor Cocina independiente (separado c/ blindex) 2 habitaciones en suite (una podría utilizarse como escritorio o playroom) 1 habitación de servicio c/ baño Lavadero techado Quincho y parrilla Cerco eléctrico Cortinas Roller blackout PLANTA ALTA: Habitación principal en suite Estar íntimo con acceso a un amplio balcón Habitación secundaria Obs: Todos los ambientes climatizados con AA y con placares,garaje p/2 vehículos. Dimensiones: 204m2 Sup construida: 143m2 💰Inversión: USD 140.000‼️ ID 34854

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
204 m²
Schlafzimmer
5

Kosten

Preis
US$ 140.000

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 989/Monat
ROI8,1%
Cap Rate8,5%
Bruttorendite8,9%
Nettorendite8,1%
Amortisation12,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 147 k
Effektive Miete
US$ 988,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,5 kJahr 2: US$ 28,2 kJahr 3: US$ 46,1 kJahr 4: US$ 64,2 kJahr 5: US$ 82,7 kJahr 6: US$ 101,3 kJahr 7: US$ 120,3 kJahr 8: US$ 139,5 kJahr 9: US$ 159,1 kJahr 10: US$ 178,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 145,6 kUS$ 11,9 k—US$ 145,6 kUS$ 10,5 k
2US$ 151,4 kUS$ 23,7 k—US$ 151,4 kUS$ 28,2 k
3US$ 157,5 kUS$ 35,6 k—US$ 157,5 kUS$ 46,1 k
4US$ 163,8 kUS$ 47,5 k—US$ 163,8 kUS$ 64,2 k
5US$ 170,3 kUS$ 59,3 k—US$ 170,3 kUS$ 82,7 k
6US$ 177,1 kUS$ 71,2 k—US$ 177,1 kUS$ 101,3 k
7US$ 184,2 kUS$ 83,1 k—US$ 184,2 kUS$ 120,3 k
8US$ 191,6 kUS$ 94,9 k—US$ 191,6 kUS$ 139,5 k
9US$ 199,3 kUS$ 106,8 k—US$ 199,3 kUS$ 159,1 k
10US$ 207,2 kUS$ 118,7 k—US$ 207,2 kUS$ 178,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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