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KaufBüro

OFICINA CORPORATIVA A ESTRENAR EN VENTA EN GO TOWER EN BARRIO JARA - ASUNCION

Barrio Jara, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 250.000

59% unter dem Median

US$ 415,3/m²≈ Gs. 1513,3 M

2Stellplätze
602 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 9 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 415/m²
Median der ZoneUS$ 1.005/m²

59% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite15,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.315/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 605.130

≈ Gs. 3662,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 216,7 k–US$ 1,2 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO OFICINA EN EDIFICIO GO TOWER EDIFICIO GO Oficina corporativa con vista al río 2 cocheras incluidas 602 m2 Ubicada sobre Av. Artigas e/ Enrique Solano, Barrio Jara, en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de la Capital, a solo 5 minutos de la Costanera Norte. Espacio moderno, funcional y luminoso, ideal para empresas que buscan una imagen corporativa sólida, confort y ubicación estratégica. GO Tower, edificio de vanguardia y primer proyecto con certificación LEED en la zona, garantiza eficiencia, sostenibilidad y estándares internacionales. Inversión: 250.000 USD Contactame para recibir más información o agendar una presentación Id: 44149

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Wohnfläche
602 m²
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 250.000

Lage

Viertel
Barrio Jara
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.149/Monat
ROI14,4%
Cap Rate15,1%
Bruttorendite15,9%
Nettorendite14,4%
Amortisation6,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 262,5 k
Effektive Miete
US$ 3,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 35,3 kJahr 2: US$ 83,5 kJahr 3: US$ 132,1 kJahr 4: US$ 181,1 kJahr 5: US$ 230,6 kJahr 6: US$ 280,6 kJahr 7: US$ 331 kJahr 8: US$ 382 kJahr 9: US$ 433,4 kJahr 10: US$ 485,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 260 kUS$ 37,8 k—US$ 260 kUS$ 35,3 k
2US$ 270,4 kUS$ 75,6 k—US$ 270,4 kUS$ 83,5 k
3US$ 281,2 kUS$ 113,4 k—US$ 281,2 kUS$ 132,1 k
4US$ 292,5 kUS$ 151,2 k—US$ 292,5 kUS$ 181,1 k
5US$ 304,2 kUS$ 189 k—US$ 304,2 kUS$ 230,6 k
6US$ 316,3 kUS$ 226,7 k—US$ 316,3 kUS$ 280,6 k
7US$ 329 kUS$ 264,5 k—US$ 329 kUS$ 331 k
8US$ 342,1 kUS$ 302,3 k—US$ 342,1 kUS$ 382 k
9US$ 355,8 kUS$ 340,1 k—US$ 355,8 kUS$ 433,4 k
10US$ 370,1 kUS$ 377,9 k—US$ 370,1 kUS$ 485,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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