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KaufDoppelhaus

Duplex en Venta en Central Lambaré Calle Alexandro Miranda c Justo Bogado Calle Alexand

Lambaré

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 68.561

74% unter dem Median

US$ 171,4/m²Precio original: Gs. 415.000.000

3Schlafzimmer
2Stellplätze
400 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 171/m²
Median der ZoneUS$ 658/m²

74% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite31,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.790/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 263.158

≈ Gs. 1592,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 198,9 k–US$ 272,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

DUPLEX BARRIO CERRADO EL PARAISO - LAMBARE!! APTO PARA CREDITO BANCARIO!! Calle Alexandro Miranda esquina Justo Bogado A 400 mts de Avd. Defensores A 400 mts de Carretera de López Planta baja: Sala Comedor Cocina concepto abierto Baño Social Quincho con parrilla 2 cocheras Termocalefon para cocina Planta alta: 3 dormitorios 1 en suite, 2 habitaciones con placard 2 baños Termocalefon para baños. Construcción de 128 m2 Vigilante 24 hs Parque para niños Piscina Quincho Gym exterior Salón de Eventos Ubicación:https://goo.gl/maps/73Wa2LiCDjbbvbky7 IMPORTANTE!!! *La propiedad se entrega sin mueble cocina!!! *Gastos de transferencia 100% a cargo del comprador!!! Precio: 415,000,000 ₲ Listing: 143013049-124 Ubicación: Lambaré, Central Precio: Gs. 415,000,000 ₲

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
400 m²
Schlafzimmer
3
Stellplätze
2

Kosten

Preis
Gs. 415.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 68.561

Lage

Stadt
Lambaré

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.701/Monat
ROI28,3%
Cap Rate29,8%
Bruttorendite31,3%
Nettorendite28,3%
Amortisation3,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 72 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19,7 kJahr 2: US$ 43 kJahr 3: US$ 66,4 kJahr 4: US$ 89,8 kJahr 5: US$ 113,5 kJahr 6: US$ 137,2 kJahr 7: US$ 161,1 kJahr 8: US$ 185,1 kJahr 9: US$ 209,2 kJahr 10: US$ 233,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 71,3 kUS$ 20,4 k—US$ 71,3 kUS$ 19,7 k
2US$ 74,2 kUS$ 40,8 k—US$ 74,2 kUS$ 43 k
3US$ 77,1 kUS$ 61,2 k—US$ 77,1 kUS$ 66,4 k
4US$ 80,2 kUS$ 81,6 k—US$ 80,2 kUS$ 89,8 k
5US$ 83,4 kUS$ 102 k—US$ 83,4 kUS$ 113,5 k
6US$ 86,8 kUS$ 122,4 k—US$ 86,8 kUS$ 137,2 k
7US$ 90,2 kUS$ 142,8 k—US$ 90,2 kUS$ 161,1 k
8US$ 93,8 kUS$ 163,2 k—US$ 93,8 kUS$ 185,1 k
9US$ 97,6 kUS$ 183,7 k—US$ 97,6 kUS$ 209,2 k
10US$ 101,5 kUS$ 204,1 k—US$ 101,5 kUS$ 233,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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