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KaufHaus

VENDO CASA EN ESQUINA ZONA BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

Neu

US$ 470.000

8% über dem Median

US$ 940/m²≈ Gs. 2844,9 M

4Schlafzimmer
6Badezimmer
500 m²Wohnfläche
490 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%50
Lage 25%—
Rendite 25%71
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 940/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

8% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.602/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 434.375

≈ Gs. 2629,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 324,1 k–US$ 565,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay Esta impresionante casa moderna, distribuida en varios niveles y en excelente estado de conservación, ubicada en esquina en el Barrio Herrera de Asunción. Características destacadas: - 4 habitaciones, 2 en suites - Vestidores espaciosos - 6 baños equipados - Gimnasio -Sauna - Jardín, quincho y piscina -Sala Integrada: 🍽️Comedor y cocina concepto abierto - Portero eléctrico - Garaje para 3 vehículos, acceso por ambas calles - Home Office Superficie total: 490 mts² - 14 mts. x 35 mts. Superficie construida: 500 mts² Ubicación: https://maps.app.goo.gl/4mmddMgH45ZbsYGW9

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
490 m²
Wohnfläche
500 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
6

Kosten

Preis
US$ 470.000

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.472/Monat
ROI6%
Cap Rate6,3%
Bruttorendite6,6%
Nettorendite6%
Amortisation16,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 493,5 k
Effektive Miete
US$ 2,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 25 kJahr 2: US$ 74,2 kJahr 3: US$ 124,2 kJahr 4: US$ 175 kJahr 5: US$ 226,6 kJahr 6: US$ 279,2 kJahr 7: US$ 332,6 kJahr 8: US$ 387 kJahr 9: US$ 442,4 kJahr 10: US$ 498,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 488,8 kUS$ 29,7 k—US$ 488,8 kUS$ 25 k
2US$ 508,4 kUS$ 59,3 k—US$ 508,4 kUS$ 74,2 k
3US$ 528,7 kUS$ 89 k—US$ 528,7 kUS$ 124,2 k
4US$ 549,8 kUS$ 118,7 k—US$ 549,8 kUS$ 175 k
5US$ 571,8 kUS$ 148,3 k—US$ 571,8 kUS$ 226,6 k
6US$ 594,7 kUS$ 178 k—US$ 594,7 kUS$ 279,2 k
7US$ 618,5 kUS$ 207,6 k—US$ 618,5 kUS$ 332,6 k
8US$ 643,2 kUS$ 237,3 k—US$ 643,2 kUS$ 387 k
9US$ 669 kUS$ 267 k—US$ 669 kUS$ 442,4 k
10US$ 695,7 kUS$ 296,6 k—US$ 695,7 kUS$ 498,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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