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KaufLagerhalle

Vendo Depósito San Vicente Z Mercado 4

San Vicente, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 112.341

26% unter dem Median

US$ 302,8/m²Precio original: Gs. 680.000.000

10Stellplätze
371 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%92
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 303/m²
Median der ZoneUS$ 411/m²

26% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite13,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.226/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 152.656

≈ Gs. 924 M

Geschätzte SpanneUS$ 142,5 k–US$ 184,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Depósito Comercial 310 m2 cubiertos - Z/ Mercado 4 Paraguay Asunción San Vicente Total Mts² 371 Sup. Lote: 14x26.5 Sup. Lote (m²): 371 Area de Construcción (m²) 310 Estacionamiento 4 Categoria de Terreno Tierras para la Vivienda Área designada para Area Residencial, Area Comercial 🏢 ¡Oportunidad Única en Barrio San Vicente, Asunción! 🚀 ¿Buscas un espacio amplio y estratégico para tu negocio? Este inmueble de 371 m² con depósito de 310 m² es ideal para showroom, oficinas, producción, almacenamiento y más. 📦🏭 🔹 Características Destacadas: ✅ Espacios amplios y versátiles → Adáptalos a la medida de tu negocio sin grandes reformas. ✅ Diversos ambientes internos → Oficinas, salas de reuniones, showroom o almacenamiento. ✅ Fácil acceso para vehículos medianos y pequeños → Ideal para logística y distribución. 🚚. No apto para camiones grandes. ✅ Ubicación estratégica → A minutos del Mercado 4 y con acceso directo a Avda. Campo Vía (asfaltada y de alto tráfico). ✅ Infraestructura lista para operar → Sistema eléctrico trifásico y extractores en perfecto estado. 📏 Dimensiones del Terreno: 📌 Frente (Norte): 14,57 metros 📌 Contrafrente (Sur): 13,79 metros 📌 Costado Este: 26,31 metros 📌 Costado Oeste: 26,22 metros 📌 Superficie Total: 371 m²

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
371 m²
Stellplätze
10

Kosten

Preis
Gs. 680.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 112.341

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.165/Monat
ROI11,8%
Cap Rate12,4%
Bruttorendite13,1%
Nettorendite11,8%
Amortisation8,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 118 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,9 kJahr 2: US$ 31,5 kJahr 3: US$ 50,3 kJahr 4: US$ 69,4 kJahr 5: US$ 88,6 kJahr 6: US$ 108 kJahr 7: US$ 127,7 kJahr 8: US$ 147,6 kJahr 9: US$ 167,7 kJahr 10: US$ 188,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 116,8 kUS$ 14 k—US$ 116,8 kUS$ 12,9 k
2US$ 121,5 kUS$ 28 k—US$ 121,5 kUS$ 31,5 k
3US$ 126,4 kUS$ 41,9 k—US$ 126,4 kUS$ 50,3 k
4US$ 131,4 kUS$ 55,9 k—US$ 131,4 kUS$ 69,4 k
5US$ 136,7 kUS$ 69,9 k—US$ 136,7 kUS$ 88,6 k
6US$ 142,1 kUS$ 83,9 k—US$ 142,1 kUS$ 108 k
7US$ 147,8 kUS$ 97,8 k—US$ 147,8 kUS$ 127,7 k
8US$ 153,7 kUS$ 111,8 k—US$ 153,7 kUS$ 147,6 k
9US$ 159,9 kUS$ 125,8 k—US$ 159,9 kUS$ 167,7 k
10US$ 166,3 kUS$ 139,8 k—US$ 166,3 kUS$ 188,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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