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KaufHaus

VENDO CASA EN BARRIO NAZARETH, ASUNCION

Nazareth, Asunción

Neu

US$ 230.000

113% über dem Median

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 1392,2 M

1Schlafzimmer
1Badezimmer
134 m²Wohnfläche
680 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%42
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.716/m²
Median der ZoneUS$ 806/m²

113% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 708/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 107.959

≈ Gs. 653,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 90,7 k–US$ 139,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Ubicada sobre la calle Aparipy, casi Alto Paraná, en el tradicional barrio Nazareth, a solo una cuadra de la Avda. Médicos del Chaco y a dos cuadras de la Avda. Fernando de la Mora, esta propiedad ofrece una excelente conectividad y fácil acceso a zonas comerciales, educativas y de servicios. 📐 Dimensiones del terreno: 17 x 40 m 📏 Superficie total: 606 m² 🏠 Superficie construida: 134 m² La casa, de construcción sólida y con amplios espacios, cuenta con: Sala con chimenea Comedor independiente Escritorio Cocina funcional Lavadero Área de servicio con depósito 1 dormitorio en suite 2 dormitorios adicionales 1 baño familiar Garaje con capacidad para 3 vehículos Gran patio con mucho potencial para jardín, quincho o ampliaciones Ideal para familias que buscan comodidad, ubicación estratégica y un amplio terreno con posibilidades de desarrollo. 📍Ubicación privilegiada en una zona residencial tranquila, a pasos de avenidas principales.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
680 m²
Wohnfläche
134 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 230.000

Lage

Viertel
Nazareth
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 673/Monat
ROI3,3%
Cap Rate3,5%
Bruttorendite3,7%
Nettorendite3,3%
Amortisation29,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 241,5 k
Effektive Miete
US$ 672,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 5,8 KJahr 2: US$ 23,4 kJahr 3: US$ 41,4 kJahr 4: US$ 59,9 kJahr 5: US$ 78,7 kJahr 6: US$ 98 kJahr 7: US$ 117,7 kJahr 8: US$ 137,8 kJahr 9: US$ 158,5 kJahr 10: US$ 179,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 239,2 kUS$ 8,1 K—US$ 239,2 kUS$ 5,8 K
2US$ 248,8 kUS$ 16,1 k—US$ 248,8 kUS$ 23,4 k
3US$ 258,7 kUS$ 24,2 k—US$ 258,7 kUS$ 41,4 k
4US$ 269,1 kUS$ 32,3 k—US$ 269,1 kUS$ 59,9 k
5US$ 279,8 kUS$ 40,4 k—US$ 279,8 kUS$ 78,7 k
6US$ 291 kUS$ 48,4 k—US$ 291 kUS$ 98 k
7US$ 302,7 kUS$ 56,5 k—US$ 302,7 kUS$ 117,7 k
8US$ 314,8 kUS$ 64,6 k—US$ 314,8 kUS$ 137,8 k
9US$ 327,4 kUS$ 72,6 k—US$ 327,4 kUS$ 158,5 k
10US$ 340,5 kUS$ 80,7 k—US$ 340,5 kUS$ 179,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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