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KaufHaus

OPORTUNIDAD ÚNICA RESIDENCIA ASUNCESA sobre Avenida Mariscal López

Mariscal López, Asunción

Neu

US$ 1.200.000

202% über dem Median

US$ 2,6 K/m²≈ Gs. 7263,6 M

3Schlafzimmer
457 m²Wohnfläche
938 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%29
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.626/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

202% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite2,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.378/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 397.019

≈ Gs. 2403,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 231,6 k–US$ 529,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

*¡OPORTUNIDAD ÚNICA! 🏠💥* Vendo icónica residencia asuncena sobre la Avenida Mariscal López‼️ *DETALLES DE LA PROPIEDAD* - Superficie de terreno 938 m2 (20x47) 🌳 - Superficie construida 457 m2 🏗️ *AMBIENTES SOCIALES* - Living con chimenea 🔥 - Comedor social 🏠 - Escritorio 📚 - Sala de juegos (o dormitorio en suite) 🎲 - Baño social 🚿 *DORMITORIOS* - 3 dormitorios en suite 🛏️ - Master suite con walk in closet 👗 *OTROS* - Clasipar! Amplia cocina 🍳 - Área de servicio 🧹 - Lindo patio con quincho 🏕️ - Piscina 🏊‍♀️ - Cocheras 🚗 *VALOR DE LA INVERSIÓN* - USS 1.200.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
938 m²
Wohnfläche
457 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 1.200.000

Lage

Viertel
Mariscal López
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.259/Monat
ROI2,2%
Cap Rate2,3%
Bruttorendite2,4%
Nettorendite2,2%
Amortisation46,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,3 M
Effektive Miete
US$ 2,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15,1 kJahr 2: US$ 92,1 kJahr 3: US$ 171,2 kJahr 4: US$ 252,3 kJahr 5: US$ 335,5 kJahr 6: US$ 421 kJahr 7: US$ 508,9 kJahr 8: US$ 599,2 kJahr 9: US$ 692 kJahr 10: US$ 787,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,2 MUS$ 27,1 k—US$ 1,2 MUS$ 15,1 k
2US$ 1,3 MUS$ 54,2 k—US$ 1,3 MUS$ 92,1 k
3US$ 1,3 MUS$ 81,3 k—US$ 1,3 MUS$ 171,2 k
4US$ 1,4 MUS$ 108,4 k—US$ 1,4 MUS$ 252,3 k
5US$ 1,5 MUS$ 135,5 k—US$ 1,5 MUS$ 335,5 k
6US$ 1,5 MUS$ 162,7 k—US$ 1,5 MUS$ 421 k
7US$ 1,6 MUS$ 189,8 k—US$ 1,6 MUS$ 508,9 k
8US$ 1,6 MUS$ 216,9 k—US$ 1,6 MUS$ 599,2 k
9US$ 1,7 MUS$ 244 k—US$ 1,7 MUS$ 692 k
10US$ 1,8 MUS$ 271,1 k—US$ 1,8 MUS$ 787,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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