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S AVDA. ESPAÑA, PROX. CASA RICA (DE CALLE A CALLE): 1.036 M2 EDIF. CORPORATIVO, OFICINAS.

Herrera, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 20.000

94% unter dem Median

US$ 140,8/m²≈ Gs. 121,1 M

2Badezimmer
142 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 11 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 141/m²
Median der ZoneUS$ 2.546/m²

94% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite86,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.443/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 361.463

≈ Gs. 2187,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 356,2 k–US$ 371,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

S/ AVDA. ESPAÑA, PROX. CASA RICA (DE CALLE A CALLE): 1.036 M2 EDIF. CORPORATIVO, OFICINAS + 8 PARKING, 20.000 USD. EDIFICIO CORPORATIVO – EXCELENTE UBICACIÓN - P/ EMPRESAS, OFICINAS, CORPORATIVOS, ETC. Edificio Genes sobre Avda. España (Frente a Casa Rica) con salida a calle Reclus. Estado de construcción: a reparar y acondicionar conforme a la finalidad solicitada. Descripción: Superficie de terreno 1.284,73 m2. Superficie construida 1.036,57 m2. Planta baja: Sobre Avda. España. (347,96 m2) • Estacionamiento para 8 vehículos. • Recepción. • Ascensor. • Escaleras. • Baños sexados. • Oficinas. • Cocina. • Salida a la calle Reclus con estacionamiento para 20 vehículos aprox. Casa con 142 m2 de construcción. • 2 oficinas, 2 baños. • Deposito, habitación para guardia y baño. Primer piso: 344,57 m2 • Recepción. • 6 oficinas en suite. • 4 oficinas, 2 baños. • Amplia oficina con mueble empotrado y baño. • Kitchenette. • Deposito. Segundo piso: 344,04 m2 • Amplio salón para eventos. O para más oficinas. • Kitchenette. • Baños sexados. PRECIO: 20.000 USD – IVA INCLUIDO. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Wohnfläche
142 m²
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 20.000

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.371/Monat
ROI78,3%
Cap Rate82,3%
Bruttorendite86,6%
Nettorendite78,3%
Amortisation1,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 21 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,3 kJahr 2: US$ 33,5 kJahr 3: US$ 50,8 kJahr 4: US$ 68,2 kJahr 5: US$ 85,6 kJahr 6: US$ 103 kJahr 7: US$ 120,5 kJahr 8: US$ 138 kJahr 9: US$ 155,5 kJahr 10: US$ 173,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 20,8 kUS$ 16,5 k—US$ 20,8 kUS$ 16,3 k
2US$ 21,6 kUS$ 32,9 k—US$ 21,6 kUS$ 33,5 k
3US$ 22,5 kUS$ 49,4 k—US$ 22,5 kUS$ 50,8 k
4US$ 23,4 kUS$ 65,8 k—US$ 23,4 kUS$ 68,2 k
5US$ 24,3 kUS$ 82,3 k—US$ 24,3 kUS$ 85,6 k
6US$ 25,3 kUS$ 98,7 k—US$ 25,3 kUS$ 103 k
7US$ 26,3 kUS$ 115,2 k—US$ 26,3 kUS$ 120,5 k
8US$ 27,4 kUS$ 131,6 k—US$ 27,4 kUS$ 138 k
9US$ 28,5 kUS$ 148,1 k—US$ 28,5 kUS$ 155,5 k
10US$ 29,6 kUS$ 164,5 k—US$ 29,6 kUS$ 173,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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