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KaufHaus

EN VENTA PROPIEDAD DE 673 M2 EN EL BARRIO NAZARETH, ASUNCIÓN.

Nazareth, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 300.000

23% unter dem Median

US$ 672,6/m²≈ Gs. 1815,9 M

446 m²Wohnfläche
673 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%87
Lage 25%—
Rendite 25%98
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 673/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

23% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.319/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 387.463

≈ Gs. 2345,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 226,1 k–US$ 516,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar! En VENTA Propiedad Poligonal de 673 m2 en el Barrio Nazareth, Asunción. Ubicada sobre la calle asfaltada Nazareth, a metros de la Avda. Eusebio Ayala. Lugar Comercial y Residencial y cerca de todo!! Zona Mixta, concurrida de transporte público. IDEAL para Edificio de Departamentos y Salones Comerciales. Zonificación: AR3B (altura 7 Pisos) - Tasa de Ocupación 75%. Superficie Terreno Poligonal: 673,155 m2* (con tres quebradas) Frente sobre calle asfaltada: 23,934 m.12319 Superficie Construida: 446 m2. Precio: USD. 300.000.-

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
673 m²
Wohnfläche
446 m²

Kosten

Preis
US$ 300.000

Lage

Viertel
Nazareth
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.203/Monat
ROI8,4%
Cap Rate8,8%
Bruttorendite9,3%
Nettorendite8,4%
Amortisation11,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 315 k
Effektive Miete
US$ 2,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 23,4 kJahr 2: US$ 62,4 kJahr 3: US$ 101,8 kJahr 4: US$ 141,7 kJahr 5: US$ 182,2 kJahr 6: US$ 223,2 kJahr 7: US$ 264,8 kJahr 8: US$ 307,1 kJahr 9: US$ 349,9 kJahr 10: US$ 393,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 312 kUS$ 26,4 k—US$ 312 kUS$ 23,4 k
2US$ 324,5 kUS$ 52,9 k—US$ 324,5 kUS$ 62,4 k
3US$ 337,5 kUS$ 79,3 k—US$ 337,5 kUS$ 101,8 k
4US$ 351 kUS$ 105,7 k—US$ 351 kUS$ 141,7 k
5US$ 365 kUS$ 132,2 k—US$ 365 kUS$ 182,2 k
6US$ 379,6 kUS$ 158,6 k—US$ 379,6 kUS$ 223,2 k
7US$ 394,8 kUS$ 185,1 k—US$ 394,8 kUS$ 264,8 k
8US$ 410,6 kUS$ 211,5 k—US$ 410,6 kUS$ 307,1 k
9US$ 427 kUS$ 237,9 k—US$ 427 kUS$ 349,9 k
10US$ 444,1 kUS$ 264,4 k—US$ 444,1 kUS$ 393,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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