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KaufLagerhalle

Depósito-Venta-PY Asunción San Vicente

San Vicente, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

≈ US$ 181.728

58% über dem Median

US$ 605,8/m²Precio original: Gs. 1.100.000.000

300 m²Wohnfläche
300 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%68
Rendite 25%70
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 606/m²
Median der ZoneUS$ 384/m²

58% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite6,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 991/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 115.342

≈ Gs. 698,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 83,2 k–US$ 159,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar! 🏢 ¡Venta de Propiedad en San Vicente Asunción! 📍 A 1 cuadra de Avda. Félix Bogado 💵 Gs. 1.100.000.000 🔹 Terreno de 10x30 m 300 m² 🔹 300 m² construidos 🔹 2 departamentos en planta alta 🔹 Lavandería + estacionamiento 🔹 Depósito/oficinas al fondo ✅ Zona alta y comercial ✅ Cerca de súper, escuelas, iglesias y más ✅ Ideal para inversión, renta o uso comercial 📍 ¡Agendá tu visita! 98041-14

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
300 m²
Wohnfläche
300 m²

Kosten

Preis
Gs. 1.100.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 181.728

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 941/Monat
ROI5,9%
Cap Rate6,2%
Bruttorendite6,5%
Nettorendite5,9%
Amortisation16,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 190,8 k
Effektive Miete
US$ 941,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,5 KJahr 2: US$ 28,3 kJahr 3: US$ 47,5 kJahr 4: US$ 67 kJahr 5: US$ 86,8 kJahr 6: US$ 106,9 kJahr 7: US$ 127,4 kJahr 8: US$ 148,3 kJahr 9: US$ 169,5 kJahr 10: US$ 191,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 189 kUS$ 11,3 k—US$ 189 kUS$ 9,5 K
2US$ 196,6 kUS$ 22,6 k—US$ 196,6 kUS$ 28,3 k
3US$ 204,4 kUS$ 33,9 k—US$ 204,4 kUS$ 47,5 k
4US$ 212,6 kUS$ 45,2 k—US$ 212,6 kUS$ 67 k
5US$ 221,1 kUS$ 56,5 k—US$ 221,1 kUS$ 86,8 k
6US$ 229,9 kUS$ 67,8 k—US$ 229,9 kUS$ 106,9 k
7US$ 239,1 kUS$ 79,1 k—US$ 239,1 kUS$ 127,4 k
8US$ 248,7 kUS$ 90,4 k—US$ 248,7 kUS$ 148,3 k
9US$ 258,7 kUS$ 101,7 k—US$ 258,7 kUS$ 169,5 k
10US$ 269 kUS$ 113 k—US$ 269 kUS$ 191,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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