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KaufDoppelhaus

VENDO DÚPLEX EN LAGUNA GRANDE

Zona Residencial, San Lorenzo

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 173.467

18% über dem Median

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 1.050.000.000

2Schlafzimmer
170 m²Wohnfläche
163 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%38
Lage 25%—
Rendite 25%86
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.020/m²
Median der ZoneUS$ 862/m²

18% über dem Median

Gesch. Bruttorendite8,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.167/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 146.580

≈ Gs. 887,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 136 k–US$ 176,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

𝐄𝐍 𝐕𝐄𝐍𝐓𝐀 𝐃𝐔́𝐏𝐋𝐄𝐗 𝐀 𝐄𝐒𝐓𝐑𝐄𝐍𝐀𝐑. Villa Olimpia - Zona Laguna Grande 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗢𝗡: GS 1.050.000.000.- Ubicado sobre la calle Ñangapiry c/ Quirino Codas. 📐Dimensiones del terreno: 163m2 (10,06x16,65) 📐Construcción: 170m2 𝙋𝙇𝘼𝙉𝙏𝘼 𝘽𝘼𝙅𝘼:. Living con doble altura. Comedor. Cocina Amoblada con isla. Area de lavadero. Area de servicio con baño. Quincho 𝙋𝙇𝘼𝙉𝙏𝘼 𝘼𝙇𝙏𝘼:. 1 Habitación en suite con vestidor. 2 Habitaciones con baño compartido • Incluye muebles de cocina. • ⁠A.A en todos los ambientes BONO EXTRA: estacionamiento para 3 vehículos. Garantizamos calidad de materiales de construcción, techo de chapa con termoacústica y cielo raso, portón basculante, luces led, pisos de porcelanato. Agenda tu visita al

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
163 m²
Wohnfläche
170 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 1.050.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 173.467

Lage

Viertel
Zona Residencial
Stadt
San Lorenzo

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.109/Monat
ROI7,3%
Cap Rate7,7%
Bruttorendite8,1%
Nettorendite7,3%
Amortisation13,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 182,1 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,6 kJahr 2: US$ 32,1 kJahr 3: US$ 52,9 kJahr 4: US$ 74 kJahr 5: US$ 95,4 kJahr 6: US$ 117,2 kJahr 7: US$ 139,3 kJahr 8: US$ 161,7 kJahr 9: US$ 184,5 kJahr 10: US$ 207,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 180,4 kUS$ 13,3 k—US$ 180,4 kUS$ 11,6 k
2US$ 187,6 kUS$ 26,6 k—US$ 187,6 kUS$ 32,1 k
3US$ 195,1 kUS$ 39,9 k—US$ 195,1 kUS$ 52,9 k
4US$ 202,9 kUS$ 53,2 k—US$ 202,9 kUS$ 74 k
5US$ 211 kUS$ 66,5 k—US$ 211 kUS$ 95,4 k
6US$ 219,5 kUS$ 79,8 k—US$ 219,5 kUS$ 117,2 k
7US$ 228,3 kUS$ 93,1 k—US$ 228,3 kUS$ 139,3 k
8US$ 237,4 kUS$ 106,4 k—US$ 237,4 kUS$ 161,7 k
9US$ 246,9 kUS$ 119,7 k—US$ 246,9 kUS$ 184,5 k
10US$ 256,8 kUS$ 133 k—US$ 256,8 kUS$ 207,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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