ParaguayInmo
IndexParaguayInmo
1 / 9
KaufHaus

Vendo Hermosa Casa Sólida de 409 m2 en el Barrio Las Mercedes - CLHO7608124

Las Mercedes, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 335.000

6% unter dem Median

US$ 819,1/m²≈ Gs. 2027,8 M

3Schlafzimmer
3Badezimmer
3Stellplätze
409 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

Interessiert?

Erstellen Sie den ParaguayInmo-Bericht mit Preisanalyse, Vergleichsobjekten und Index dieser Immobilie.

Bericht erstellenFinanzierung simulieren

ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%68
Lage 25%68
Rendite 25%81
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 819/m²
Median der ZoneUS$ 876/m²

6% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.109/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 358.185

≈ Gs. 2168,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 274,5 k–US$ 419,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

PDF-Bericht herunterladen

Beschreibung

Vendo hermosa casa sólida estilo clásico y bien mantenida en el corazón del Barrio Las Mercedes. Zona: Colegio San Andrés. Terreno: 10 x 36 Construidos: 409 Precio: 335.000 Usd Planta Baja Cochera amplia y techada para 3 camionetas Hall, recibidor Living y comedor social Baño social Escritorio ( preparado con pequeña losa para construir un baño en suite si desean usar como habitación ) Estar diario o sala de TV Comedor diario semi integrado Cocina amplia y amoblada con entrada independiente desde la cochera Galería con Parrilla Galería techada y climatizada integrada a la parrilla Patio Piscina Depósito Baño de piscina Entrada con escalera independiente al lavadero y con dormitorio en suite para el servicio. Planta Alta Estar íntimo Master suite con vestidor y jacuzzi 1 Habitacion amplia en suite con placares/escritorio 1 Habitación amplia en suite con placares/escritorio Balcón En planta alta se comunican los dormitorios con el lavadero y área de servicio. Todos los ambientes con aires acondicionados. Excelente mantenimiento de la casa pintura y con bello jardín.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
409 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Stellplätze
3

Kosten

Preis
US$ 335.000

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

Investitionsrechner

Rendite dieser Immobilie berechnenÖffnen

Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.004/Monat
ROI6,8%
Cap Rate7,2%
Bruttorendite7,6%
Nettorendite6,8%
Amortisation14,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 351,8 k
Effektive Miete
US$ 2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 20,7 kJahr 2: US$ 58,7 kJahr 3: US$ 97,2 kJahr 4: US$ 136,3 kJahr 5: US$ 176 kJahr 6: US$ 216,4 kJahr 7: US$ 257,4 kJahr 8: US$ 299,1 kJahr 9: US$ 341,4 kJahr 10: US$ 384,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 348,4 kUS$ 24 k—US$ 348,4 kUS$ 20,7 k
2US$ 362,3 kUS$ 48,1 k—US$ 362,3 kUS$ 58,7 k
3US$ 376,8 kUS$ 72,1 k—US$ 376,8 kUS$ 97,2 k
4US$ 391,9 kUS$ 96,2 k—US$ 391,9 kUS$ 136,3 k
5US$ 407,6 kUS$ 120,2 k—US$ 407,6 kUS$ 176 k
6US$ 423,9 kUS$ 144,3 k—US$ 423,9 kUS$ 216,4 k
7US$ 440,8 kUS$ 168,3 k—US$ 440,8 kUS$ 257,4 k
8US$ 458,5 kUS$ 192,3 k—US$ 458,5 kUS$ 299,1 k
9US$ 476,8 kUS$ 216,4 k—US$ 476,8 kUS$ 341,4 k
10US$ 495,9 kUS$ 240,4 k—US$ 495,9 kUS$ 384,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

Im Rechner öffnen

Ähnliche Immobilien