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KaufHaus

En Venta Casa en el Corazón de Barrio Mburucuya con Piscina

Mburucuyá, Asunción

Neu

US$ 2.200.000

776% über dem Median

US$ 8,1 K/m²≈ Gs. 13,3 mil M

3Schlafzimmer
273 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%12
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 8.059/m²
Median der ZoneUS$ 920/m²

776% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite0,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.366/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 251.043

≈ Gs. 1519,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 188,1 k–US$ 316,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En Venta Casa en el Corazón de Barrio Mburucuya con Piscina Medida del terreno: 12 x 30 Superficie del Terreno: 360 m2. Superficie Construida: 273 m2. 💠Planta Baja Patio delantero cochera 3 vehículos Sala amplia Baño Social Comedor Cocina Área de lavado y servicio Amplio patio Piscina 💠Planta Alta Amplio estar íntimo Baño compartido 3 dormitorios con placar 1 en suite Balcón amplio que conecta a los 3 dormitorios 📍Zavala Cué c/ Cap. Julio Cesar Rivas https://maps.app.goo.gl/veJf5V15ewci6qK5A NUEVO VALOR: USD 220.000 Descripción de la Ubicación. En la zona más residencial de Barrio Mburucuya. Calle empedrada, rodeada de residencias premium con seguridad 24hs, circuito cerrado y armonía en los vecinos.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
273 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 2.200.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.298/Monat
ROI0,7%
Cap Rate0,7%
Bruttorendite0,7%
Nettorendite0,7%
Amortisation148,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 2,3 M
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -6,4 KJahr 2: US$ 100,7 kJahr 3: US$ 211,4 kJahr 4: US$ 326 kJahr 5: US$ 444,5 kJahr 6: US$ 567,1 kJahr 7: US$ 694,1 kJahr 8: US$ 825,4 kJahr 9: US$ 961,4 kJahr 10: US$ 1,1 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,3 MUS$ 15,6 k—US$ 2,3 MUS$ -6,4 K
2US$ 2,4 MUS$ 31,1 k—US$ 2,4 MUS$ 100,7 k
3US$ 2,5 MUS$ 46,7 k—US$ 2,5 MUS$ 211,4 k
4US$ 2,6 MUS$ 62,3 k—US$ 2,6 MUS$ 326 k
5US$ 2,7 MUS$ 77,9 k—US$ 2,7 MUS$ 444,5 k
6US$ 2,8 MUS$ 93,4 k—US$ 2,8 MUS$ 567,1 k
7US$ 2,9 MUS$ 109 k—US$ 2,9 MUS$ 694,1 k
8US$ 3 MUS$ 124,6 k—US$ 3 MUS$ 825,4 k
9US$ 3,1 MUS$ 140,2 k—US$ 3,1 MUS$ 961,4 k
10US$ 3,3 MUS$ 155,7 k—US$ 3,3 MUS$ 1,1 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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