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KaufHaus

Vendo casa Barrio las mercedes

Las Mercedes, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 148.686

53% unter dem Median

US$ 495,6/m²Precio original: Gs. 900.000.000

300 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%88
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 496/m²
Median der ZoneUS$ 1.049/m²

53% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite12,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.535/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 314.835

≈ Gs. 1905,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 268,1 k–US$ 374,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo casa en el barrio las Mercedes de Asunción frente mismo a la plaza 14 de Julio del barrio las Mercedes cerca del complejo los Santos y Textilia, a cuadras de la Avda. España, sobre tte. Francisco Cusmanich casi Valois Rivarola y intendentes Militares las medidas del terreno12x25mts2 aproximadamente listo para transferir

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
300 m²

Kosten

Preis
Gs. 900.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 148.686

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.458/Monat
ROI11,2%
Cap Rate11,8%
Bruttorendite12,4%
Nettorendite11,2%
Amortisation8,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 156,1 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16 kJahr 2: US$ 39,7 kJahr 3: US$ 63,6 kJahr 4: US$ 87,8 kJahr 5: US$ 112,3 kJahr 6: US$ 137 kJahr 7: US$ 162 kJahr 8: US$ 187,4 kJahr 9: US$ 213 kJahr 10: US$ 239 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 154,6 kUS$ 17,5 k—US$ 154,6 kUS$ 16 k
2US$ 160,8 kUS$ 35 k—US$ 160,8 kUS$ 39,7 k
3US$ 167,3 kUS$ 52,5 k—US$ 167,3 kUS$ 63,6 k
4US$ 173,9 kUS$ 70 k—US$ 173,9 kUS$ 87,8 k
5US$ 180,9 kUS$ 87,5 k—US$ 180,9 kUS$ 112,3 k
6US$ 188,1 kUS$ 105 k—US$ 188,1 kUS$ 137 k
7US$ 195,7 kUS$ 122,5 k—US$ 195,7 kUS$ 162 k
8US$ 203,5 kUS$ 140 k—US$ 203,5 kUS$ 187,4 k
9US$ 211,6 kUS$ 157,5 k—US$ 211,6 kUS$ 213 k
10US$ 220,1 kUS$ 175 k—US$ 220,1 kUS$ 239 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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