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KaufHaus

AMPLIA CASA DE 2 PLANTAS ZONA COLEGIO GOETHEQUINTA YKUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 264.331

21% unter dem Median

US$ 688,4/m²Precio original: Gs. 1.600.000.000

3Schlafzimmer
3Badezimmer
70Stellplätze
384 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%85
Lage 25%—
Rendite 25%96
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 688/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

21% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.997/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 333.600

≈ Gs. 2019,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 272,7 k–US$ 444,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

ID: 143014151-75 Nº de Ambientes:7 Nº de Dormitorios:3 Baños:4 Total Mts²554 Sup. Lote:12x32 Sup. Lote (m²):384 Area de Construcción (m²)170 Estacionamiento2 Plantas:2 Baño Social:1 ✨𝗔𝗠𝗣𝗟𝗜𝗔 𝗖𝗔𝗦𝗔 𝗗𝗘 𝟮 𝗣𝗟𝗔𝗡𝗧𝗔𝗦 𝗭𝗢𝗡𝗔 𝗖𝗢𝗟𝗘𝗚𝗜𝗢 𝗚𝗢𝗘𝗧𝗛𝗘/𝗤𝗨𝗜𝗡𝗧𝗔 𝗬𝗞𝗨𝗔 𝗦𝗔𝗧𝗜, 𝗔 𝟭 𝗖𝗨𝗔𝗗𝗥𝗔 𝗗𝗘 𝗔𝗩𝗜𝗔𝗗𝗢𝗥𝗘𝗦 𝗗𝗘𝗟 𝗖𝗛𝗔𝗖𝗢✨ Ubicada sobre la calle asfaltada Mayor Leandro Aponte a pasos del Colegio Goethe y la Quinta Ykua Satí, a tan solo 1 cuadra de la Avda. Aviadores del Chaco y a escasos minutos de los puntos más importantes de la Capital como el Eje Corporativo, Paseo La Galería, Shopping del Sol. La propiedad se encuentra a ser refaccionada. Ideal para edificiación de residencia nueva o proyecto de dúplex. 𝗗𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗰𝗶𝗼́𝗻: 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮 🚗Cochera techada para 2 vehículos, 🍃Patio, 📦Depósito, 🛋Sala, 🫕Cocina, 🍽Comedor, ♨Quincho más área de servicio con baño, 🚽Baño social. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗔𝗹𝘁𝗮 🛏3 dormitorios con balcón (una en suite), 🛁1 baño familiar. 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 384m² (12m x 32m). 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝗰𝗶𝗼́𝗻: 170 m² aprox. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 1.600.000.000 GS. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/fAc6DirCf4w4djkD8

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
384 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Stellplätze
70

Kosten

Preis
Gs. 1.600.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 264.331

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción

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Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.897/Monat
ROI8,2%
Cap Rate8,6%
Bruttorendite9,1%
Nettorendite8,2%
Amortisation12,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 277,5 k
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 20,1 kJahr 2: US$ 53,9 kJahr 3: US$ 88,1 kJahr 4: US$ 122,7 kJahr 5: US$ 157,9 kJahr 6: US$ 193,5 kJahr 7: US$ 229,7 kJahr 8: US$ 266,3 kJahr 9: US$ 303,6 kJahr 10: US$ 341,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 274,9 kUS$ 22,8 k—US$ 274,9 kUS$ 20,1 k
2US$ 285,9 kUS$ 45,5 k—US$ 285,9 kUS$ 53,9 k
3US$ 297,3 kUS$ 68,3 k—US$ 297,3 kUS$ 88,1 k
4US$ 309,2 kUS$ 91,1 k—US$ 309,2 kUS$ 122,7 k
5US$ 321,6 kUS$ 113,8 k—US$ 321,6 kUS$ 157,9 k
6US$ 334,5 kUS$ 136,6 k—US$ 334,5 kUS$ 193,5 k
7US$ 347,8 kUS$ 159,4 k—US$ 347,8 kUS$ 229,7 k
8US$ 361,8 kUS$ 182,1 k—US$ 361,8 kUS$ 266,3 k
9US$ 376,2 kUS$ 204,9 k—US$ 376,2 kUS$ 303,6 k
10US$ 391,3 kUS$ 227,7 k—US$ 391,3 kUS$ 341,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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