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KaufHaus

VENDO RESIDENCIA PREMIUN EN ASUNCION ZONA CENTRO

Obrero, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 390.000

23% unter dem Median

US$ 672,4/m²≈ Gs. 2360,7 M

4Schlafzimmer
5Badezimmer
580 m²Wohnfläche
660 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%87
Lage 25%—
Rendite 25%98
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 672/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

23% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.021/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 503.875

≈ Gs. 3050 M

Geschätzte SpanneUS$ 294 k–US$ 655,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com EN VENTA | Residencia premium en Asunción Zona Centro 🔑✨ Si buscás espacio, comodidad y nivel esta propiedad lo tiene TODO. Terreno de 660 m2 Construcción de 580 m2 ✔️ 4 habitaciones (3 en planta alta + 1 hab en planta baja para invitados) ✔️ 5 baños ✔️ Oficina en planta alta ✔️ gimnasio equipado en planta alta ✔️ Área de servicio completa con ingreso independiente + Lavanderia ✔️ Cocheras techadas para 4 vehículos ✔️ Piscina con solárium ✔️ Primer quincho climatizado en la primera área social ✔️ Cancha de fútbol + Segundo quincho climatizado Una casa pensada para disfrutar en serio, con espacios amplios y funcionales para toda la familia. 📍 Zona centro, Barrio Obrero de Asunción. 💰 USD 390.000 📄 Lista para transferir

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
660 m²
Wohnfläche
580 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
5

Kosten

Preis
US$ 390.000

Lage

Viertel
Obrero
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.870/Monat
ROI8,4%
Cap Rate8,8%
Bruttorendite9,3%
Nettorendite8,4%
Amortisation11,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 409,5 k
Effektive Miete
US$ 2,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 30,5 kJahr 2: US$ 81,2 kJahr 3: US$ 132,5 kJahr 4: US$ 184,5 kJahr 5: US$ 237,2 kJahr 6: US$ 290,6 kJahr 7: US$ 344,8 kJahr 8: US$ 399,8 kJahr 9: US$ 455,5 kJahr 10: US$ 512,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 405,6 kUS$ 34,4 k—US$ 405,6 kUS$ 30,5 k
2US$ 421,8 kUS$ 68,9 k—US$ 421,8 kUS$ 81,2 k
3US$ 438,7 kUS$ 103,3 k—US$ 438,7 kUS$ 132,5 k
4US$ 456,2 kUS$ 137,8 k—US$ 456,2 kUS$ 184,5 k
5US$ 474,5 kUS$ 172,2 k—US$ 474,5 kUS$ 237,2 k
6US$ 493,5 kUS$ 206,6 k—US$ 493,5 kUS$ 290,6 k
7US$ 513,2 kUS$ 241,1 k—US$ 513,2 kUS$ 344,8 k
8US$ 533,7 kUS$ 275,5 k—US$ 533,7 kUS$ 399,8 k
9US$ 555,1 kUS$ 310 k—US$ 555,1 kUS$ 455,5 k
10US$ 577,3 kUS$ 344,4 k—US$ 577,3 kUS$ 512,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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