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KaufHaus

VENDO CASA EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

Neu

US$ 380.000

67% über dem Median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2300,1 M

3Schlafzimmer
250 m²Wohnfläche
546 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%45
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.520/m²
Median der ZoneUS$ 913/m²

67% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.262/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 228.186

≈ Gs. 1381,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 192,8 k–US$ 289,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo casa en Barrio Herrera Propiedad de 12x45,5 m con 250 m construidos. Terreno: 546,0 m² Planta baja: cocina, comedor, amplia sala con baño y habitación de servicio con baño privado. Planta alta: 3 habitaciones ( 1 en suite ) + un baño compartido. cochera techada y amplio patio. Ubicación privilegiada: a 5 minutos del eje corporativo, a 3 cuadras de Av. Mariscal Lopez y av. Madame Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Lynch. Id: 39216

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
546 m²
Wohnfläche
250 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 380.000

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.199/Monat
ROI3,6%
Cap Rate3,8%
Bruttorendite4%
Nettorendite3,6%
Amortisation27,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 399 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,6 kJahr 2: US$ 40,8 kJahr 3: US$ 71,6 kJahr 4: US$ 103,1 kJahr 5: US$ 135,3 kJahr 6: US$ 168,1 kJahr 7: US$ 201,8 kJahr 8: US$ 236,2 kJahr 9: US$ 271,3 kJahr 10: US$ 307,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 395,2 kUS$ 14,4 k—US$ 395,2 kUS$ 10,6 k
2US$ 411 kUS$ 28,8 k—US$ 411 kUS$ 40,8 k
3US$ 427,4 kUS$ 43,2 k—US$ 427,4 kUS$ 71,6 k
4US$ 444,5 kUS$ 57,5 k—US$ 444,5 kUS$ 103,1 k
5US$ 462,3 kUS$ 71,9 k—US$ 462,3 kUS$ 135,3 k
6US$ 480,8 kUS$ 86,3 k—US$ 480,8 kUS$ 168,1 k
7US$ 500,1 kUS$ 100,7 k—US$ 500,1 kUS$ 201,8 k
8US$ 520,1 kUS$ 115,1 k—US$ 520,1 kUS$ 236,2 k
9US$ 540,9 kUS$ 129,5 k—US$ 540,9 kUS$ 271,3 k
10US$ 562,5 kUS$ 143,9 k—US$ 562,5 kUS$ 307,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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