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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX EN LAMBARE PUERTO PABLA COD 5290

Lambaré

GelegenheitNeu

≈ US$ 74.343

29% unter dem Median

US$ 906,6/m²Precio original: Gs. 450.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
82 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%95
Lage 25%—
Rendite 25%72
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 907/m²
Median der ZoneUS$ 1.277/m²

29% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 417/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 104.681

≈ Gs. 633,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 80,3 k–US$ 111,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO DUPLEX EN LAMBARE PUERTO PABLA COD 5290 PRECIO: GS. 450.000.000 CUENTA CON: Dimensiones: 6 x 30 (180 m²) y 82 m² construidos - 2 habitaciones con ventiladores Wahson (1 en Suite, baño con termocalefon) - 1 Baño completo Social - Sala, Comedor y Cocina integrados - Muebles de Cocina - 1 Ventilador Wahson en la sala y otro en la Cocina - Garaje para 2 vehículos con porton eléctrico - Tanque de agua de 250 litros - Motor de agua (Evita problemas de presion) - Filtro para el agua que ingresa a la casa (Antes del tanque) - De regalo 2 roperos tipo Placard en las 2 habitaciones ( 1 en cada una) - Lavadero bajo techo con lugar para secarropas, Lavarropas y garrafa de gas. - En el lavadero hay otro ventilador Wahson y lugar para extender las ropas (muy útil en invierno) - Patio con cantero - De regalo 2 colgador de ropas exterior (Se encuentran bien instalados por la muralla con tarugos) - El proveedor de agua potable es la Aguateria Puerto Pabla (Con mensualidad de 55.000 gs. Aproximadamente)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Wohnfläche
82 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 450.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 74.343

Lage

Stadt
Lambaré

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 396/Monat
ROI6,1%
Cap Rate6,4%
Bruttorendite6,7%
Nettorendite6,1%
Amortisation16,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 78,1 k
Effektive Miete
US$ 396,2/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 4 KJahr 2: US$ 11,9 kJahr 3: US$ 19,8 kJahr 4: US$ 27,9 kJahr 5: US$ 36,2 kJahr 6: US$ 44,5 kJahr 7: US$ 53 kJahr 8: US$ 61,7 kJahr 9: US$ 70,5 kJahr 10: US$ 79,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 77,3 kUS$ 4,8 K—US$ 77,3 kUS$ 4 K
2US$ 80,4 kUS$ 9,5 K—US$ 80,4 kUS$ 11,9 k
3US$ 83,6 kUS$ 14,3 k—US$ 83,6 kUS$ 19,8 k
4US$ 87 kUS$ 19 k—US$ 87 kUS$ 27,9 k
5US$ 90,4 kUS$ 23,8 k—US$ 90,4 kUS$ 36,2 k
6US$ 94,1 kUS$ 28,5 k—US$ 94,1 kUS$ 44,5 k
7US$ 97,8 kUS$ 33,3 k—US$ 97,8 kUS$ 53 k
8US$ 101,7 kUS$ 38 k—US$ 101,7 kUS$ 61,7 k
9US$ 105,8 kUS$ 42,8 k—US$ 105,8 kUS$ 70,5 k
10US$ 110 kUS$ 47,5 k—US$ 110 kUS$ 79,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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