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KaufLagerhalle

VILLA ELISA: 600 M2, AMPLIO DEPÓSITO FUNCIONAL + OFICINAS + PARKING ADJUNTO, OPOCION INME

Villa Elisa, Villa Elisaungefährer Standort auf Stadtebene

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 2.148

US$ 3,6/m²Precio original: Gs. 13.000.000

1Badezimmer
600 m²Wohnfläche
600 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%42
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 667/m²
Gesch. Bruttorendite804,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.440/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 400.173

≈ Gs. 2422,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 255 k–US$ 575,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VILLA ELISA: 600 M2, AMPLIO DEPÓSITO FUNCIONAL + OFICINAS + PARKING ADJUNTO, OPOCION INMEJORABLE! 13.000.000 GS. ALQUILO AMPLIO DEPÓSITO - ZONA: VILLA ELISA. Dimensiones 15 x 40 Superficie construida: 600 m². PLANTA Clasipar! BAJA: • Recepción amplia con sanitario. • Kitchenette. PLANTA ALTA • 2 oficinas. • 1 baño. Observaciones: • Cuenta con dos entradas. • Apto para camiones de gran porte. • Se alquila con 2 terrenos empastados y cercados como para estacionamiento, con salida de calle a calle. • Instalación trifásica. • Planos aprobados. PRECIO: 13.000.000 GS. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
600 m²
Wohnfläche
600 m²
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 13.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 2.148

Lage

Viertel
Villa Elisa
Stadt
Villa Elisa
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.368/Monat
ROI727,9%
Cap Rate764,2%
Bruttorendite804,5%
Nettorendite727,9%
Amortisation0,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 2,3 K
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,4 kJahr 2: US$ 32,9 kJahr 3: US$ 49,4 kJahr 4: US$ 65,9 kJahr 5: US$ 82,4 kJahr 6: US$ 99 kJahr 7: US$ 115,5 kJahr 8: US$ 132 kJahr 9: US$ 148,5 kJahr 10: US$ 165,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,2 KUS$ 16,4 k—US$ 2,2 KUS$ 16,4 k
2US$ 2,3 KUS$ 32,8 k—US$ 2,3 KUS$ 32,9 k
3US$ 2,4 KUS$ 49,2 k—US$ 2,4 KUS$ 49,4 k
4US$ 2,5 KUS$ 65,7 k—US$ 2,5 KUS$ 65,9 k
5US$ 2,6 KUS$ 82,1 k—US$ 2,6 KUS$ 82,4 k
6US$ 2,7 KUS$ 98,5 k—US$ 2,7 KUS$ 99 k
7US$ 2,8 KUS$ 114,9 k—US$ 2,8 KUS$ 115,5 k
8US$ 2,9 KUS$ 131,3 k—US$ 2,9 KUS$ 132 k
9US$ 3,1 KUS$ 147,7 k—US$ 3,1 KUS$ 148,5 k
10US$ 3,2 KUS$ 164,2 k—US$ 3,2 KUS$ 165,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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