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KaufHaus

VENDO REMATO CASA PREMIUM BO.MBURUCUYA CMASTER SUITE PISCINA AMPLIO TERRENO SALIDA A 2 CA

A 150 mtrs Avda, Asunción

Neu

US$ 640.000

203% über dem Median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 3873,9 M

420 m²Wohnfläche
840 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%
Rendite 25%43
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.524/m²
Median der ZoneUS$ 503/m²

203% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.024/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 211.276

≈ Gs. 1278,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 184,6 kUS$ 359,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay ✨𝗥𝗘𝗦𝗜𝗗𝗘𝗡𝗖𝗜𝗔 𝗣𝗥𝗘𝗠𝗜𝗨𝗠 𝗘𝗡 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗠𝗕𝗨𝗥𝗨𝗖𝗨𝗬𝗔́✨ En el barrio más residencial de Asunción, Mburucuyá, se vende Residencia Premium en amplio terreno de 840 m2, de calle a calle. A 1 cuadra y media de la Avenida Molas López, a pasos de Casa Rica, a minutos del Eje Corporativo, del Shopping del Sol y de los Colegios Lumen y Saint Anne, esta casa de 420 m2 construidos es ideal para familia que aspira a vivir en una zona exclusiva, segura y cerca de todo. ➕Además, la configuración del terreno y la salida a 2 calles permite dividir la propiedad y tener 2 proyectos linderos pero independientes. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮: 🚗Garage par 2 autos y patio delantero con muchas plantas. 🛋️Amplio estar/living con piso parquet y comedor integrado. 🖥️Ambiente para escritorio/estar íntimo/Home cinema. 🫕Cocina amoblada y equipada FLORENSE con entrada independiente. 🚽Baño social. ❄️Quincho integrado y climatizado, con vista al patio. 🌳Amplio patio arbolado con riego automatizado, gran piscina y jacuzzi. ♨️Quincho abierto con parrilla y segundo garaje. 🛏️Dependencia segundaria tipo estudio con baño propio y deposito. ⚡Generador. 💦Tanque de agua. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗮𝗹𝘁𝗮: 🛏️Máster suite con walking closet. 🛏️Segundo dormitorio utilizado hoy como segundo walking closet. 📚Sala de Estudios/Gimnasio/Atelier/o tercer dormitorio. 🛁Baño familiar. 🧺Área de servicio completa, con acceso independiente. 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗧𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 840 m² (12 x 70, que serían 2 terrenos de 12 x 35). 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗱𝗮: 420 m². 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: USD 645.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
840 m²
Wohnfläche
420 m²

Kosten

Preis
US$ 640.000

Lage

Viertel
A 150 mtrs Avda
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.923/Monat
ROI3,4%
Cap Rate3,6%
Bruttorendite3,8%
Nettorendite3,4%
Amortisation29,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 672 k
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,7 kJahr 2: US$ 66,4 kJahr 3: US$ 117,1 kJahr 4: US$ 169 kJahr 5: US$ 222 kJahr 6: US$ 276,2 kJahr 7: US$ 331,7 kJahr 8: US$ 388,5 kJahr 9: US$ 446,6 kJahr 10: US$ 506,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 665,6 kUS$ 23,1 kUS$ 665,6 kUS$ 16,7 k
2US$ 692,2 kUS$ 46,1 kUS$ 692,2 kUS$ 66,4 k
3US$ 719,9 kUS$ 69,2 kUS$ 719,9 kUS$ 117,1 k
4US$ 748,7 kUS$ 92,3 kUS$ 748,7 kUS$ 169 k
5US$ 778,7 kUS$ 115,4 kUS$ 778,7 kUS$ 222 k
6US$ 809,8 kUS$ 138,4 kUS$ 809,8 kUS$ 276,2 k
7US$ 842,2 kUS$ 161,5 kUS$ 842,2 kUS$ 331,7 k
8US$ 875,9 kUS$ 184,6 kUS$ 875,9 kUS$ 388,5 k
9US$ 910,9 kUS$ 207,7 kUS$ 910,9 kUS$ 446,6 k
10US$ 947,4 kUS$ 230,7 kUS$ 947,4 kUS$ 506,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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