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KaufHaus

Casa en Venta, Zona Las Lomas, Asuncion

Las Lomas, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 270.000

71% über dem Median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1634,3 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
191 m²Wohnfläche
366 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%68
Rendite 25%50
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.414/m²
Median der ZoneUS$ 827/m²

71% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.001/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 157.885

≈ Gs. 955,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 129 k–US$ 224,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Casa 2 Dormitorios en Venta – Zona Las Lomas Padel, Asunción Residencia a refaccionar, con amplios espacios y excelente ubicación, ideal para familias que buscan comodidad y cercanía a colegios y servicios. Río Ypané casi Genaro Romero Terreno: 366 m² | Construcción: 191 m² Precio: US$ 270.000 Estacionamiento para 2 vehículos Distribución: * 2 dormitorios * 1 baño familiar + 1 baño social * Amplio estar social con chimenea * Cocina comedor diario * Quincho * Área de servicio independiente Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. con pequeño escritorio * Corredor trasero * Jardín empastado ✔ Muy buen estado general ✔ Orientación Este ✔ A pasos de Parque de la Salud y Colegio Goethe ✔ Acepta mascotas No acepta crédito Contactanos para más información

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
366 m²
Wohnfläche
191 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
0

Kosten

Preis
US$ 270.000

Lage

Viertel
Las Lomas
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 951/Monat
ROI4%
Cap Rate4,2%
Bruttorendite4,4%
Nettorendite4%
Amortisation24,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 283,5 k
Effektive Miete
US$ 950,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,7 KJahr 2: US$ 31,4 kJahr 3: US$ 54,4 kJahr 4: US$ 78 kJahr 5: US$ 102,1 kJahr 6: US$ 126,6 kJahr 7: US$ 151,7 kJahr 8: US$ 177,3 kJahr 9: US$ 203,5 kJahr 10: US$ 230,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 280,8 kUS$ 11,4 k—US$ 280,8 kUS$ 8,7 K
2US$ 292 kUS$ 22,8 k—US$ 292 kUS$ 31,4 k
3US$ 303,7 kUS$ 34,2 k—US$ 303,7 kUS$ 54,4 k
4US$ 315,9 kUS$ 45,6 k—US$ 315,9 kUS$ 78 k
5US$ 328,5 kUS$ 57,1 k—US$ 328,5 kUS$ 102,1 k
6US$ 341,6 kUS$ 68,5 k—US$ 341,6 kUS$ 126,6 k
7US$ 355,3 kUS$ 79,9 k—US$ 355,3 kUS$ 151,7 k
8US$ 369,5 kUS$ 91,3 k—US$ 369,5 kUS$ 177,3 k
9US$ 384,3 kUS$ 102,7 k—US$ 384,3 kUS$ 203,5 k
10US$ 399,7 kUS$ 114,1 k—US$ 399,7 kUS$ 230,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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