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KaufHaus

PROX. CIT, MARENA: RESIDENCIA A ESTRENAR EN VENTA, 490m2, 4 SUITES, JARDÍN ARBOLADO, PISCI

Herrera, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 295.000

15% über dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1785,6 M

280 m²Wohnfläche
490 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%42
Lage 25%73
Rendite 25%60
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.054/m²
Median der ZoneUS$ 919/m²

15% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.349/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 257.282

≈ Gs. 1557,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 222,2 k–US$ 324,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

PROX. CIT, MARENA: RESIDENCIA A ESTRENAR EN VENTA, 490m2, 4 SUITES, JARDÍN ARBOLADO, PISCINA, 295.000 USD. Vendo hermosa residencia a estrenar con estilo Toscano inmediaciones del Cit y el complejo Marena. La propiedad está ubicada en la mejor zona de Campo Grande con Excelente acceso a 15 min del Eje Corporativo. La casa es a estrenar. Posee 490 M2 de terreno y 280 M2 construidos. Precio: 295000 dls Planta baja: • Amplia sala con hermosos ventanales internos que armonizan un bello jardín • Baño social • Dormitorio en suite • Cocina equipada con mesada cuarzo blanco y desayunador • Lavadero • Área de servicio con dormitorio y baño • Depósito • Amplia galería • Quincho con parrilla y baño • Gran patio arbolado. • Piscina (opcional) • Estacionamiento para 4 vehículos o 3 camionetas grandes Planta alta: • 3 amplios dormitorios en suite • Balcón. Terminaciones de primera Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: PRECIO: 295.000 USD. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
490 m²
Wohnfläche
280 m²

Kosten

Preis
US$ 295.000

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.282/Monat
ROI5%
Cap Rate5,2%
Bruttorendite5,5%
Nettorendite5%
Amortisation20,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 309,8 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,4 kJahr 2: US$ 40,1 kJahr 3: US$ 68,2 kJahr 4: US$ 96,9 kJahr 5: US$ 126,1 kJahr 6: US$ 155,8 kJahr 7: US$ 186,1 kJahr 8: US$ 217 kJahr 9: US$ 248,5 kJahr 10: US$ 280,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 306,8 kUS$ 15,4 k—US$ 306,8 kUS$ 12,4 k
2US$ 319,1 kUS$ 30,8 k—US$ 319,1 kUS$ 40,1 k
3US$ 331,8 kUS$ 46,1 k—US$ 331,8 kUS$ 68,2 k
4US$ 345,1 kUS$ 61,5 k—US$ 345,1 kUS$ 96,9 k
5US$ 358,9 kUS$ 76,9 k—US$ 358,9 kUS$ 126,1 k
6US$ 373,3 kUS$ 92,3 k—US$ 373,3 kUS$ 155,8 k
7US$ 388,2 kUS$ 107,7 k—US$ 388,2 kUS$ 186,1 k
8US$ 403,7 kUS$ 123 k—US$ 403,7 kUS$ 217 k
9US$ 419,9 kUS$ 138,4 k—US$ 419,9 kUS$ 248,5 k
10US$ 436,7 kUS$ 153,8 k—US$ 436,7 kUS$ 280,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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