ParaguayInmo
IndexParaguayInmo
1 / 9
KaufHaus

VENDO PROPIEDAD A REFACCIONAR EN EL BARRIO LOS LAURELES

Los Laureles, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 330.000

44% unter dem Median

US$ 541/m²≈ Gs. 1997,5 M

3Schlafzimmer
610 m²Grundstück

Interessiert?

Erstellen Sie den ParaguayInmo-Bericht mit Preisanalyse, Vergleichsobjekten und Index dieser Immobilie.

Bericht erstellenFinanzierung simulieren

ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%73
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 541/m²
Median der ZoneUS$ 959/m²

44% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite11,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.177/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 584.957

≈ Gs. 3540,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 469,5 k–US$ 694,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

PDF-Bericht herunterladen

Beschreibung

La propiedad se encuentra en Barrio Los Laureles sobre las calles Kostianovsky y RI 1 Dos de Mayo. A 4 cuadras de Casa Rica Terreno: 610 m2 (12 x 50.83) 422 m2 en 2 plantas *Planta Baja* *Jardín Frontal *Estacionamiento para 4 vehículos bajo techo *Recibidor *Sala Comedor Social *Ambiente para Baño Social (A terminar) *Escritorio *Amplia cocina con alacena *Amplio quincho techado con parrilla *Baño *Patio empastado *Piscina con cerco de seguridad *Área de servicio con habitación, baño, lavadero y entrada independiente. *Planta Alta* *Estar intimo *3 habitaciones amplias en suite (1 con baño a terminar)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
610 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 330.000

Lage

Viertel
Los Laureles
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

Investitionsrechner

Rendite dieser Immobilie berechnenÖffnen

Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.018/Monat
ROI10,5%
Cap Rate11%
Bruttorendite11,6%
Nettorendite10,5%
Amortisation9,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 346,5 k
Effektive Miete
US$ 3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 32,9 kJahr 2: US$ 82,9 kJahr 3: US$ 133,4 kJahr 4: US$ 184,4 kJahr 5: US$ 236,1 kJahr 6: US$ 288,4 kJahr 7: US$ 341,3 kJahr 8: US$ 394,9 kJahr 9: US$ 449,2 kJahr 10: US$ 504,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 343,2 kUS$ 36,2 k—US$ 343,2 kUS$ 32,9 k
2US$ 356,9 kUS$ 72,4 k—US$ 356,9 kUS$ 82,9 k
3US$ 371,2 kUS$ 108,7 k—US$ 371,2 kUS$ 133,4 k
4US$ 386,1 kUS$ 144,9 k—US$ 386,1 kUS$ 184,4 k
5US$ 401,5 kUS$ 181,1 k—US$ 401,5 kUS$ 236,1 k
6US$ 417,6 kUS$ 217,3 k—US$ 417,6 kUS$ 288,4 k
7US$ 434,3 kUS$ 253,5 k—US$ 434,3 kUS$ 341,3 k
8US$ 451,6 kUS$ 289,7 k—US$ 451,6 kUS$ 394,9 k
9US$ 469,7 kUS$ 326 k—US$ 469,7 kUS$ 449,2 k
10US$ 488,5 kUS$ 362,2 k—US$ 488,5 kUS$ 504,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

Im Rechner öffnen

Ähnliche Immobilien