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KaufWohnung

VENDO DPTO DE 2 DORMITORIOS A ESTRENAR EN VILLA AURELIA!! IDEAL PARA INVERSIÓN!!

Villa Aurelia, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 108.000

25% unter dem Median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 653,7 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
1Stellplätze
71 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%90
Lage 25%58
Rendite 25%86
Risiko 15%90
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.531/m²
Median der ZoneUS$ 2.048/m²

25% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 726/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 144.509

≈ Gs. 874,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 116,8 k–US$ 169 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Nuevo, moderno y luminoso departamento con renta activa, ideal para inversión, en el Edificio VIVO Villa Aurelia. Ubicado estratégicamente cerca de los principales centros corporativos. Ubicación: Tte. Juan Ramón Giménez esq. Cap. Victoriano Bueno (A 2 cuadras de la Avda. Mcal. López, detrás de la Municipalidad de Asunción) https://maps.app.goo.gl/Chcx5sio8XGneqB39 Superficie dpto.: 70,56 m2 propios. Superficie cochera: 16,203 m2 propios. Piso: 6. 2 DORM (1 de ellos en suite con vestidor). 1 Baño social/familiar. Ambos baños con mampara y espejo. Cocina/Comedor integrado. Incluye, horno, anafe, extractor, mueble para TV, A.A y placares en dormitorios. Balcón. Es Pet Friendly. Precio de Venta: USD 108.000 Id: 42078

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
71 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1

Kosten

Preis
US$ 108.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 690/Monat
ROI7,3%
Cap Rate7,7%
Bruttorendite8,1%
Nettorendite7,3%
Amortisation13,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 113,4 k
Effektive Miete
US$ 689,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,2 KJahr 2: US$ 20 kJahr 3: US$ 32,9 kJahr 4: US$ 46,1 kJahr 5: US$ 59,4 kJahr 6: US$ 72,9 kJahr 7: US$ 86,7 kJahr 8: US$ 100,6 kJahr 9: US$ 114,8 kJahr 10: US$ 129,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 112,3 kUS$ 8,3 K—US$ 112,3 kUS$ 7,2 K
2US$ 116,8 kUS$ 16,6 k—US$ 116,8 kUS$ 20 k
3US$ 121,5 kUS$ 24,8 k—US$ 121,5 kUS$ 32,9 k
4US$ 126,3 kUS$ 33,1 k—US$ 126,3 kUS$ 46,1 k
5US$ 131,4 kUS$ 41,4 k—US$ 131,4 kUS$ 59,4 k
6US$ 136,7 kUS$ 49,7 k—US$ 136,7 kUS$ 72,9 k
7US$ 142,1 kUS$ 57,9 k—US$ 142,1 kUS$ 86,7 k
8US$ 147,8 kUS$ 66,2 k—US$ 147,8 kUS$ 100,6 k
9US$ 153,7 kUS$ 74,5 k—US$ 153,7 kUS$ 114,8 k
10US$ 159,9 kUS$ 82,8 k—US$ 159,9 kUS$ 129,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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