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KaufHaus

Exclusiva residencia a pasos del centro de Asunción, Barrio Gral. Díaz

Centro, Asunción

Neu

US$ 500.000

14% über dem Median

US$ 988,1/m²≈ Gs. 3026,5 M

2Schlafzimmer
2Badezimmer
506 m²Wohnfläche
1.309 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%44
Lage 25%—
Rendite 25%69
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 988/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

14% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.649/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 439.588

≈ Gs. 2660,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 328 k–US$ 572,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

📐DIMENSIONES: - Superficie total de Terreno: 1309m2 (4 terrenos juntos) - Superficie construida: 506 m2 🏠DISTRIBUCIÓN: - Planta Baja: Cochera, recepción, 2 baños sociales, sala/comedor diario, sala/comedor social con chimenea, oficina, amplia cocina, lavadero/área de servicio completo, galería con parrilla. - Planta Alta: 2 dormitorios en suite (uno con vestidor y amplio espacio de escritorio), 2 dormitorios más y 1 baño familiar. - Departamento independiente: Sala/comedor, kitchenette, un amplio dormitorio y baño. OBS: La propiedad cuenta con 2 patios totalmente independientes. Por un lado, toda la zona de la piscina con cascada, quincho con chimenea, baño y ducha de la piscina, todo esto en un hermoso jardín. Por otro lado y con entrada vehicular independiente otro amplio patio con un quincho en el fondo. 📍Ubicada sobre calle asfaltada, Montevideo, con salida rápida a ciudades aledañas ya que se encuentra a 500 mts de la Costanera Sur que conecta directamente con Lambaré y a 5 minutos de la Costanera José Asunción Flores.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
1.309 m²
Wohnfläche
506 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 500.000

Lage

Viertel
Centro
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.517/Monat
ROI5,8%
Cap Rate6%
Bruttorendite6,4%
Nettorendite5,8%
Amortisation17,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 525 k
Effektive Miete
US$ 2,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 25,2 kJahr 2: US$ 76,2 kJahr 3: US$ 128 kJahr 4: US$ 180,7 kJahr 5: US$ 234,3 kJahr 6: US$ 288,9 kJahr 7: US$ 344,4 kJahr 8: US$ 400,9 kJahr 9: US$ 458,4 kJahr 10: US$ 517,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 520 kUS$ 30,2 k—US$ 520 kUS$ 25,2 k
2US$ 540,8 kUS$ 60,4 k—US$ 540,8 kUS$ 76,2 k
3US$ 562,4 kUS$ 90,6 k—US$ 562,4 kUS$ 128 k
4US$ 584,9 kUS$ 120,8 k—US$ 584,9 kUS$ 180,7 k
5US$ 608,3 kUS$ 151 k—US$ 608,3 kUS$ 234,3 k
6US$ 632,7 kUS$ 181,2 k—US$ 632,7 kUS$ 288,9 k
7US$ 658 kUS$ 211,4 k—US$ 658 kUS$ 344,4 k
8US$ 684,3 kUS$ 241,6 k—US$ 684,3 kUS$ 400,9 k
9US$ 711,7 kUS$ 271,8 k—US$ 711,7 kUS$ 458,4 k
10US$ 740,1 kUS$ 302 k—US$ 740,1 kUS$ 517,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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