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KaufLagerhalle

Depósito Comercial 310 m2 cubiertos - Z Mercado 4

San Vicente, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 99.124

42% unter dem Median

US$ 267,2/m²Precio original: Gs. 600.000.000

2Badezimmer
371 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 267/m²
Median der ZoneUS$ 461/m²

42% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite14,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.226/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 170.902

≈ Gs. 1034,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 117,3 k–US$ 211,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Depósito Comercial 310 m2 cubiertos - Z/ Mercado 4 Inmueble comercial en venta Barrio San Vicente, Asunción Propiedad comercial de 371 m² de terreno, con 310 m² aprox. de depósito, ubicada en Barrio San Vicente, a minutos del Mercado 4 y con acceso a Avda. Campo Vía. Cuenta con depósito amplio, aprox. 7 oficinas internas, áreas de recepción/showroom dentro del predio, 2 baños, sistema eléctrico trifásico, extractores en buen estado y posibilidad de estacionamiento interno según la distribución de uso. La construcción tiene aprox. 15 años de antigüedad y se encuentra en muy buen estado general, lista para utilizar. Eventuales trabajos de pintura o adecuación dependerán del uso del comprador. El acceso desde la calle es angosto, por lo que no es apto para camiones grandes, pero permite el ingreso cómodo de vehículos medianos, furgones, camionetas y utilitarios. Ideal para depósito, oficinas, e-commerce, logística urbana, distribución liviana, empresas de servicios o inversión para renta comercial. Alquiler estimado: Gs. 6.000.000/mes Rentabilidad bruta estimada: 12% anual aprox. Documentación: Títulos al día, apto crédito bancario.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
371 m²
Badezimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 600.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 99.124

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.165/Monat
ROI13,4%
Cap Rate14,1%
Bruttorendite14,8%
Nettorendite13,4%
Amortisation7,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 104,1 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13 kJahr 2: US$ 31,1 kJahr 3: US$ 49,4 kJahr 4: US$ 67,8 kJahr 5: US$ 86,4 kJahr 6: US$ 105,2 kJahr 7: US$ 124,2 kJahr 8: US$ 143,4 kJahr 9: US$ 162,8 kJahr 10: US$ 182,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 103,1 kUS$ 14 k—US$ 103,1 kUS$ 13 k
2US$ 107,2 kUS$ 28 k—US$ 107,2 kUS$ 31,1 k
3US$ 111,5 kUS$ 41,9 k—US$ 111,5 kUS$ 49,4 k
4US$ 116 kUS$ 55,9 k—US$ 116 kUS$ 67,8 k
5US$ 120,6 kUS$ 69,9 k—US$ 120,6 kUS$ 86,4 k
6US$ 125,4 kUS$ 83,9 k—US$ 125,4 kUS$ 105,2 k
7US$ 130,4 kUS$ 97,8 k—US$ 130,4 kUS$ 124,2 k
8US$ 135,7 kUS$ 111,8 k—US$ 135,7 kUS$ 143,4 k
9US$ 141,1 kUS$ 125,8 k—US$ 141,1 kUS$ 162,8 k
10US$ 146,7 kUS$ 139,8 k—US$ 146,7 kUS$ 182,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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