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KaufWohnung

Tu Nuevo Departamento en Asunción

Obrero, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 77.647

47% unter dem Median

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 470.000.000

2Schlafzimmer
1Badezimmer
1Stellplätze
71 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%78
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.094/m²
Median der ZoneUS$ 2.048/m²

47% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite11,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 731/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 145.410

≈ Gs. 880,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 117,5 k–US$ 170,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡Descubre el hogar de tus sueños en pleno corazón de Asunción! Este moderno departamento sin habitar, ubicado en el barrio de Obrero, te ofrece la oportunidad perfecta para invertir en un exclusivo hogar urbano. Con una dirección privilegiada en José María Morelos esq. Aca Yuasa, se sitúa en un edificio nuevo y acogedor. El departamento cuenta con un total de 71 metros cuadrados de espacios funcionales y bien distribuidos, incluyendo 2 dormitorios luminosos y 1 baño elegante, ideal para disfrutar de una vida cómoda y práctica. La sala de estar te permite relajarte mientras contemplas las vistas desde tu propio balcón con parrilla privado, un espacio perfecto para disfrutar del clima cálido y la vida en la ciudad. Además, dispones de 3 ambientes en total, ofreciendo versatilidad para adaptarse a tus necesidades. El inmueble incluye un espacio de estacionamiento, asegurando la comodidad de tener tu vehículo siempre a mano. Este departamento es una excelente elección para quienes buscan un ambiente moderno en el que vivir, en una zona de continuo desarrollo.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
71 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Zimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 470.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 77.647

Lage

Adresse
Obrero, Asunción, Paraguay
Viertel
Obrero
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 694/Monat
ROI10,2%
Cap Rate10,7%
Bruttorendite11,3%
Nettorendite10,2%
Amortisation9,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 81,5 k
Effektive Miete
US$ 694,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,6 KJahr 2: US$ 19,1 kJahr 3: US$ 30,8 kJahr 4: US$ 42,6 kJahr 5: US$ 54,6 kJahr 6: US$ 66,7 kJahr 7: US$ 79 kJahr 8: US$ 91,4 kJahr 9: US$ 104 kJahr 10: US$ 116,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 80,8 kUS$ 8,3 K—US$ 80,8 kUS$ 7,6 K
2US$ 84 kUS$ 16,7 k—US$ 84 kUS$ 19,1 k
3US$ 87,3 kUS$ 25 k—US$ 87,3 kUS$ 30,8 k
4US$ 90,8 kUS$ 33,3 k—US$ 90,8 kUS$ 42,6 k
5US$ 94,5 kUS$ 41,7 k—US$ 94,5 kUS$ 54,6 k
6US$ 98,2 kUS$ 50 k—US$ 98,2 kUS$ 66,7 k
7US$ 102,2 kUS$ 58,3 k—US$ 102,2 kUS$ 79 k
8US$ 106,3 kUS$ 66,7 k—US$ 106,3 kUS$ 91,4 k
9US$ 110,5 kUS$ 75 k—US$ 110,5 kUS$ 104 k
10US$ 114,9 kUS$ 83,3 k—US$ 114,9 kUS$ 116,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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