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DEPARTAMENTO PARA OFICINA - ZONA CENTRO DE ASUNCIÓN - EDIFICIO BETÓN 1

Centro, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 215

US$ 3,1/m²Precio original: Gs. 1.300.000

2Badezimmer
70 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 926/m²
Gesch. Bruttorendite6.000% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.074/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 64.841

≈ Gs. 392,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 58,9 k–US$ 141,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Propietario da en alquiler en pleno centro de Asunción Oficina Corporativa sin muebles en el Edificio BETÓN 1 (Eduardo V. Haedo Número 179 c/ Independencia Nacional), a metros de la SET - Abogacía del Tesoro, DNTI Dirección de Clasipar.com anuncios clasificados gratis Grandes Contribuyentes, Ministerio Público y a lado de IPS Aporte Obrero Patronal. Acceso de varias líneas de transporte público y varias alternativas gastronómicas. Superficie: 70 M2. Piso 15 B con vista privilegiada a la Bahía de Asunción. Distribución: 1 Recepción 2 Oficinas (Climatizadas y alfombradas) 2 Baños 1 Kitchenette El edificio posee: 2 Oficinas Corporativas por piso 2 ascensores modernos Portería 24hs. Recepción moderna, actualmente remozada Precio: Gs. 1.300.000 más IVA. Expensas: Gs. 600.000 (Incluye Agua)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Wohnfläche
70 m²
Badezimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 1.300.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 215

Lage

Viertel
Centro
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.020/Monat
ROI5.423,5%
Cap Rate5.694,7%
Bruttorendite5.994,4%
Nettorendite5.423,5%
Amortisation0 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 225,8
Effektive Miete
US$ 1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 12,2 kJahr 2: US$ 24,5 kJahr 3: US$ 36,7 kJahr 4: US$ 49 kJahr 5: US$ 61,3 kJahr 6: US$ 73,5 kJahr 7: US$ 85,8 kJahr 8: US$ 98 kJahr 9: US$ 110,3 kJahr 10: US$ 122,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 223,6US$ 12,2 k—US$ 223,6US$ 12,2 k
2US$ 232,5US$ 24,5 k—US$ 232,5US$ 24,5 k
3US$ 241,8US$ 36,7 k—US$ 241,8US$ 36,7 k
4US$ 251,5US$ 49 k—US$ 251,5US$ 49 k
5US$ 261,6US$ 61,2 k—US$ 261,6US$ 61,3 k
6US$ 272US$ 73,5 k—US$ 272US$ 73,5 k
7US$ 282,9US$ 85,7 k—US$ 282,9US$ 85,8 k
8US$ 294,2US$ 97,9 k—US$ 294,2US$ 98 k
9US$ 306US$ 110,2 k—US$ 306US$ 110,3 k
10US$ 318,3US$ 122,4 k—US$ 318,3US$ 122,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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