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KaufHaus

Vendo casa moderna en Villa Aurelia US$ 400.000

Villa Aurelia, Asunción

Neu

US$ 400.000

69% über dem Median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2421,2 M

260 m²Wohnfläche
576 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%44
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.538/m²
Median der ZoneUS$ 913/m²

69% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite3,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.312/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 237.313

≈ Gs. 1436,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 200,5 k–US$ 301,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo casa moderna en Villa Aurelia US$ 400.000 Casa moderna - estilo industrial. Superficie del terreno: 576 m2 Superficie Construida: 260m2 Planta Baja: Estacionamiento para 2 vehículos con portón automatizado Hall con iluminación natural Sala comedor amplia Parilla con barra Escritorio Cocina amoblada Cuarto de lavado, secado y planchado Departamento de servicio con entrada independiente Deposito amplia Galería Amplio Patio trasero Segunda Planta: Recibidor Habitación en suite con vestidor y terraza Habitación con placar Habitación con altillo Baño compartido Aire acondicionado en todos los ambientes Fuente de agua interior Pequeño patio interior ID: 41480 - Eduardo Vera Villa Aurelia US$ 400.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
576 m²
Wohnfläche
260 m²

Kosten

Preis
US$ 400.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.246/Monat
ROI3,6%
Cap Rate3,7%
Bruttorendite3,9%
Nettorendite3,6%
Amortisation28,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 420 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11 kJahr 2: US$ 42,6 kJahr 3: US$ 74,8 kJahr 4: US$ 107,8 kJahr 5: US$ 141,4 kJahr 6: US$ 175,9 kJahr 7: US$ 211,1 kJahr 8: US$ 247,1 kJahr 9: US$ 283,9 kJahr 10: US$ 321,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 416 kUS$ 15 k—US$ 416 kUS$ 11 k
2US$ 432,6 kUS$ 29,9 k—US$ 432,6 kUS$ 42,6 k
3US$ 449,9 kUS$ 44,9 k—US$ 449,9 kUS$ 74,8 k
4US$ 467,9 kUS$ 59,8 k—US$ 467,9 kUS$ 107,8 k
5US$ 486,7 kUS$ 74,8 k—US$ 486,7 kUS$ 141,4 k
6US$ 506,1 kUS$ 89,7 k—US$ 506,1 kUS$ 175,9 k
7US$ 526,4 kUS$ 104,7 k—US$ 526,4 kUS$ 211,1 k
8US$ 547,4 kUS$ 119,7 k—US$ 547,4 kUS$ 247,1 k
9US$ 569,3 kUS$ 134,6 k—US$ 569,3 kUS$ 283,9 k
10US$ 592,1 kUS$ 149,6 k—US$ 592,1 kUS$ 321,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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