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KaufHaus

En venta Amplia Residencia en esquina - Sajonia

Sajonia, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 178.000

71% unter dem Median

US$ 278,1/m²≈ Gs. 1077,4 M

1Schlafzimmer
2Badezimmer
640 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 278/m²
Median der ZoneUS$ 964/m²

71% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite20,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.075/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 616.800

≈ Gs. 3733,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 382,7 k–US$ 779,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Amplia Residencia en esquina - Sajonia ¡Excelente oportunidad! Casa moderna en esquina a la venta en Sajonia, sobre la Avda. Nuflo de Chavez casi Cnel. Lirio, barrio Sajonia. (a 4 cuadras del Club Sajonia y a 8 cuadras del Acceso a Costanera Sur). Dimensiones: 16 m de frente × 40m de largo Esta hermosa propiedad residencial cuenta con: Planta baja: 1 Dormitorio (u oficina). Sala y comedor social con baño. Cocina y comedor diario, quincho con baño, amplia galería. Planta alta: 3 habitaciones (1 en suite) 2 baños, sala estar y 2 balcones (frente y atrás). Construida en diciembre de 1995, la casa se encuentra en muy buena condición y está lista para ser habitada. Además, el uso de la propiedad está permitido para oficinas, lo que la hace ideal para profesionales que buscan un lugar donde combinar trabajo y hogar. Ubicada en la tranquila área residencial de Sajonia, sobre la calle NUFLO CHAVEZ C/ CNEL LIRIO, la propiedad está situada en un lote de 640 metros cuadrados con dimensiones de 16 por 40 metros. La construcción total es de 500 metros cuadrados ¡No te pierdas esta excelente oportunidad de adquirir la casa de tus sueños en una de las zonas más emblemáticas de Asunción! Contáctanos para más información y para agendar una visita.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
640 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 178.000

Lage

Viertel
Sajonia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.921/Monat
ROI18,8%
Cap Rate19,7%
Bruttorendite20,7%
Nettorendite18,8%
Amortisation5,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 186,9 k
Effektive Miete
US$ 2,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 33,3 kJahr 2: US$ 75,7 kJahr 3: US$ 118,5 kJahr 4: US$ 161,6 kJahr 5: US$ 204,9 kJahr 6: US$ 248,7 kJahr 7: US$ 292,7 kJahr 8: US$ 337,1 kJahr 9: US$ 381,9 kJahr 10: US$ 427,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 185,1 kUS$ 35,1 k—US$ 185,1 kUS$ 33,3 k
2US$ 192,5 kUS$ 70,1 k—US$ 192,5 kUS$ 75,7 k
3US$ 200,2 kUS$ 105,2 k—US$ 200,2 kUS$ 118,5 k
4US$ 208,2 kUS$ 140,2 k—US$ 208,2 kUS$ 161,6 k
5US$ 216,6 kUS$ 175,3 k—US$ 216,6 kUS$ 204,9 k
6US$ 225,2 kUS$ 210,3 k—US$ 225,2 kUS$ 248,7 k
7US$ 234,2 kUS$ 245,4 k—US$ 234,2 kUS$ 292,7 k
8US$ 243,6 kUS$ 280,4 k—US$ 243,6 kUS$ 337,1 k
9US$ 253,3 kUS$ 315,5 k—US$ 253,3 kUS$ 381,9 k
10US$ 263,5 kUS$ 350,6 k—US$ 263,5 kUS$ 427,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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