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KaufHaus

VENDO INMUEBLE DE 997.5 M2 EN BARRIO RECOLETA

Recoleta, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 500.000

41% unter dem Median

US$ 559,3/m²≈ Gs. 3026,5 M

1Schlafzimmer
1Badezimmer
894 m²Wohnfläche
998 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 559/m²
Median der ZoneUS$ 940/m²

41% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite10% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 4.158/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 840.360

≈ Gs. 5086,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 573,7 k–US$ 949,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

DATOS del INMUEBLE Dirección: Monseñor Bogarín Nº 873 c/ Eduardo López Moreira, barrio Recoleta de la ciudad de Asunción. b. Dimensiones: 17,5 X 57,00 c. Superficie: i. Según Título: 1.173 m2 ii. Real: 997,5 m2 (Regularizado por peritos municipales) Edificación Existente: 894 m2 de construcción i. Distribución: 1. Planta Baja: a. Cochera para 3 autos b. 3 estancias sociales do. 1 despacho con acceso privado d. 1 baño social mi. 1 dormitorio de huéspedes con placard f. Amplio comedor social gramo. Amplio comedor y estar diario. h. Amplia cocina comedor i. Dormitorio de servicio con baño j. Lavadero tierno k. Amplio quincho en forma de L y parrilla, Piscina con baño vestuario l. Patio 2. Planta Alta: a. Estar íntimo b. 2 dormitorios en suite con placares do. 1 dormitorio con placard y baño familiar. ii. Situación: 1. Habitada (y habitable) 2. Necesita refacciones: a. Instalación de agua corriente. b. Muebles de cocina do. Cosméticas (Reparaciones de piso, aberturas y pintura de paredes. h. Potencial del Inmueble: Ideal para edificios (Edificio corporativo o de vivienda) 3. AR y zona de pisos que se puede crecer AR2B Hasta 7 pisos si se tienen más del 10% del estacionamiento exigido por la municipalidad. Si no, serían 5 pisos. ID3960

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
998 m²
Wohnfläche
894 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 500.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.950/Monat
ROI9%
Cap Rate9,5%
Bruttorendite10%
Nettorendite9%
Amortisation11,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 525 k
Effektive Miete
US$ 4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 42,4 kJahr 2: US$ 110,6 kJahr 3: US$ 179,6 kJahr 4: US$ 249,5 kJahr 5: US$ 320,3 kJahr 6: US$ 392,1 kJahr 7: US$ 464,8 kJahr 8: US$ 538,5 kJahr 9: US$ 613,3 kJahr 10: US$ 689,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 520 kUS$ 47,4 k—US$ 520 kUS$ 42,4 k
2US$ 540,8 kUS$ 94,8 k—US$ 540,8 kUS$ 110,6 k
3US$ 562,4 kUS$ 142,2 k—US$ 562,4 kUS$ 179,6 k
4US$ 584,9 kUS$ 189,6 k—US$ 584,9 kUS$ 249,5 k
5US$ 608,3 kUS$ 237 k—US$ 608,3 kUS$ 320,3 k
6US$ 632,7 kUS$ 284,4 k—US$ 632,7 kUS$ 392,1 k
7US$ 658 kUS$ 331,8 k—US$ 658 kUS$ 464,8 k
8US$ 684,3 kUS$ 379,2 k—US$ 684,3 kUS$ 538,5 k
9US$ 711,7 kUS$ 426,6 k—US$ 711,7 kUS$ 613,3 k
10US$ 740,1 kUS$ 474 k—US$ 740,1 kUS$ 689,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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