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KaufHaus

VENDO CASA EN RECOLETA ZONA COLEGIO CAMPO ALTO

Recoleta, Asunción

Neu

US$ 470.000

71% über dem Median

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2844,9 M

317 m²Wohnfläche
599 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%48
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.483/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

71% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.668/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 275.394

≈ Gs. 1667 M

Geschätzte SpanneUS$ 225,2 k–US$ 367,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO VIVIENDA TODA EN PLANTA BAJA * Terreno de 599 m2 * Construcción 317 m2 Zona CampoAlto Cuenta con: -Estacionamiento para 4 vehículos -Sala -Comedor -Estar -Cocina amoblada (con anafe, horno y extractor) con isla de granito. -Galería cerrada climatizada con parrilla. -Pileta de 9,50 m x 2,50m con deck -Baño Pileta -Lavadero -Depósito -Dormitorio de servicio -Baño de servicio -Dormitorio principal con baño en suit -Dormitorio #2 -Dormitorio #3 -Baño -Escritio/dormitorio#4 -Baño escritorio/dormit #4 -Amplio patio trasero Tanque de agua

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
599 m²
Wohnfläche
317 m²

Kosten

Preis
US$ 470.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.585/Monat
ROI3,9%
Cap Rate4%
Bruttorendite4,3%
Nettorendite3,9%
Amortisation26 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 493,5 k
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,3 kJahr 2: US$ 52,9 kJahr 3: US$ 92,2 kJahr 4: US$ 132,4 kJahr 5: US$ 173,4 kJahr 6: US$ 215,3 kJahr 7: US$ 258,1 kJahr 8: US$ 301,8 kJahr 9: US$ 346,6 kJahr 10: US$ 392,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 488,8 kUS$ 19 k—US$ 488,8 kUS$ 14,3 k
2US$ 508,4 kUS$ 38 k—US$ 508,4 kUS$ 52,9 k
3US$ 528,7 kUS$ 57 k—US$ 528,7 kUS$ 92,2 k
4US$ 549,8 kUS$ 76,1 k—US$ 549,8 kUS$ 132,4 k
5US$ 571,8 kUS$ 95,1 k—US$ 571,8 kUS$ 173,4 k
6US$ 594,7 kUS$ 114,1 k—US$ 594,7 kUS$ 215,3 k
7US$ 618,5 kUS$ 133,1 k—US$ 618,5 kUS$ 258,1 k
8US$ 643,2 kUS$ 152,1 k—US$ 643,2 kUS$ 301,8 k
9US$ 669 kUS$ 171,1 k—US$ 669 kUS$ 346,6 k
10US$ 695,7 kUS$ 190,2 k—US$ 695,7 kUS$ 392,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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