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KaufLagerhalle

EN VENTA DEPÓSITO DE 1.200 M2 EN ZONA CIT

Asunción

Neu

US$ 1.500.000

315% über dem Median

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 9079,5 M

888 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%30
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.689/m²
Median der ZoneUS$ 407/m²

315% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite2,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.163/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 361.607

≈ Gs. 2188,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 353,2 k–US$ 389,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Encontrá todo lo que necesitas - 4 oficinas arriba, de las cuales tres son grandes y una pequeña, - Área para circuitos eléctricos o kitchinette, - Patio cubierto, - Parrilla, - Un baño con ducha, - Un baño vestidor, - Cocina completa, - Toda el área de tinglado con intrepiso que recorre todo el perímetro del tinglado, - 3 oficinas más con closet y baño completo, - Vereda para estacionar, - Garage para dos o Encontrá todo lo que necesitas tres vehículos internos, - Jaula cerrada dónde se encuentra el tanque de prevención contra incendios. - Terreno: 888 m2, - Construido: 1.190 m2. - ⁠Sistema de prevención contra incendios aprobado - ⁠planos aprobados - ⁠zona industrial 5

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
888 m²

Kosten

Preis
US$ 1.500.000

Lage

Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.005/Monat
ROI2,3%
Cap Rate2,4%
Bruttorendite2,5%
Nettorendite2,3%
Amortisation43,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,6 M
Effektive Miete
US$ 3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 21,1 kJahr 2: US$ 119,5 kJahr 3: US$ 220,5 kJahr 4: US$ 324 kJahr 5: US$ 430,3 kJahr 6: US$ 539,3 kJahr 7: US$ 651,3 kJahr 8: US$ 766,3 kJahr 9: US$ 884,5 kJahr 10: US$ 1 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,6 MUS$ 36,1 k—US$ 1,6 MUS$ 21,1 k
2US$ 1,6 MUS$ 72,1 k—US$ 1,6 MUS$ 119,5 k
3US$ 1,7 MUS$ 108,2 k—US$ 1,7 MUS$ 220,5 k
4US$ 1,8 MUS$ 144,2 k—US$ 1,8 MUS$ 324 k
5US$ 1,8 MUS$ 180,3 k—US$ 1,8 MUS$ 430,3 k
6US$ 1,9 MUS$ 216,3 k—US$ 1,9 MUS$ 539,3 k
7US$ 2 MUS$ 252,4 k—US$ 2 MUS$ 651,3 k
8US$ 2,1 MUS$ 288,5 k—US$ 2,1 MUS$ 766,3 k
9US$ 2,1 MUS$ 324,5 k—US$ 2,1 MUS$ 884,5 k
10US$ 2,2 MUS$ 360,6 k—US$ 2,2 MUS$ 1 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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