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KaufHaus

EN VENTA CASA DE 3 HABITACIONES EN EL BARRIO YCUA SATI

Recoleta, Asunción

Neu

US$ 395.000

4% über dem Median

US$ 987,5/m²≈ Gs. 2390,9 M

3Schlafzimmer
400 m²Wohnfläche
491 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%55
Lage 25%—
Rendite 25%64
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 988/m²
Median der ZoneUS$ 946/m²

4% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.955/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 378.328

≈ Gs. 2290 M

Geschätzte SpanneUS$ 177,3 k–US$ 487,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA CASA DE 3 HABITACIONES EN EL BARRIO YCUA SATI Totalmente remodelada, lista para ocupar Ubicación privilegiada: A solo media cuadra de la Av. Lillo, a metros de las Avenida San Martín y Aviadores del Chaco. Zona tranquila y residencial Sobre una calle empedrada y sin salida https://maps.app.goo.gl/VK7u4azxKv9JJiW4A?g_st=com.google.maps.preview.copy Dimensiones: Terreno: 490.56 m² Construcción: 400 m² Frente: 10 m Fondo: 50 m PLANTA BAJA Entrada: patio frontal con un estacionamiento (se entrega con remodelación para dos cocheras) Amplia sala 2 habitaciones (dos en suite) - Escritorio o tercera habitación - ⁠Baño social Cuenta con cielo razo y apliques de luces Cocina: completamente equipada y espaciosa con comedor Plus: incluyen los muebles de cocina - estantes - cocina - horno - heladera - lavavajillas - microondas Entretenimiento: Amplio quincho climatizado con parrilla Plus: parrilla de acero inoxidable - horno - mueble para vinos Exterior: Piscina con amplio patio y deck Al fondo: Área de servicio completa con lavadero PLANTA ALTA Máster Suite: amplia habitación en suite con balcón Con acceso privado desde el estacionamiento Se vende amoblado y equipado Precio de venta: ANTES: 450,000 USD NUEVO PRECIO: 395.000 USD ‼‼‼ Se escuchan propuestas Negociable Se acepta financiamiento Entrega 40% + 12 cuotas ID: 36783

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
491 m²
Wohnfläche
400 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 395.000

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Luxus
  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.857/Monat
ROI5,4%
Cap Rate5,6%
Bruttorendite5,9%
Nettorendite5,4%
Amortisation18,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 414,8 k
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 18,3 kJahr 2: US$ 57,1 kJahr 3: US$ 96,4 kJahr 4: US$ 136,5 kJahr 5: US$ 177,3 kJahr 6: US$ 218,8 kJahr 7: US$ 261,1 kJahr 8: US$ 304,1 kJahr 9: US$ 348 kJahr 10: US$ 392,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 410,8 kUS$ 22,3 k—US$ 410,8 kUS$ 18,3 k
2US$ 427,2 kUS$ 44,6 k—US$ 427,2 kUS$ 57,1 k
3US$ 444,3 kUS$ 66,9 k—US$ 444,3 kUS$ 96,4 k
4US$ 462,1 kUS$ 89,1 k—US$ 462,1 kUS$ 136,5 k
5US$ 480,6 kUS$ 111,4 k—US$ 480,6 kUS$ 177,3 k
6US$ 499,8 kUS$ 133,7 k—US$ 499,8 kUS$ 218,8 k
7US$ 519,8 kUS$ 156 k—US$ 519,8 kUS$ 261,1 k
8US$ 540,6 kUS$ 178,3 k—US$ 540,6 kUS$ 304,1 k
9US$ 562,2 kUS$ 200,6 k—US$ 562,2 kUS$ 348 k
10US$ 584,7 kUS$ 222,9 k—US$ 584,7 kUS$ 392,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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