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KaufHaus

Terreno Estratégico con Locales Alquilados

Ycuá Satí, Asunción

Neu

US$ 700.000

61% über dem Median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 4237,1 M

2Badezimmer
500 m²Wohnfläche
769 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%50
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.400/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

61% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.602/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 434.375

≈ Gs. 2629,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 324,1 k–US$ 565,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

ID: 143098027-82 Tte vera Ycuá Satí, Paraguay Terreno Estratégico con Locales Alquilados En venta | Terreno con locales comerciales en ubicación estratégica Terreno de 17,32 x 44,416 m (769,6 m²) con 500 m² construidos, actualmente con 2 locales comerciales alquilados, cada uno con 2 baños privados, generando ingresos inmediatos. Regulación AR2A, ideal para desarrollo comercial Zona de alto tránsito y gran visibilidad Ingreso garantizado desde el primer día Potencial para proyectos de inversión o ampliación Precio: 700,000usd Ubicada en una zona de alto tránsito y excelente visibilidad, esta propiedad combina medidas generosas, construcciones existentes y ubicación estratégica, ideal tanto para inversores que buscan ingresos estables como para emprendedores que quieran desarrollar o ampliar un proyecto comercial. ubicacion: https://maps.app.goo.gl/6VZF9AQ63x2tgJqf8

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
769 m²
Wohnfläche
500 m²
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 700.000

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.472/Monat
ROI4%
Cap Rate4,2%
Bruttorendite4,5%
Nettorendite4%
Amortisation24,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 735 k
Effektive Miete
US$ 2,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 22,7 kJahr 2: US$ 81,4 kJahr 3: US$ 141,4 kJahr 4: US$ 202,6 kJahr 5: US$ 265 kJahr 6: US$ 328,7 kJahr 7: US$ 393,8 kJahr 8: US$ 460,3 kJahr 9: US$ 528,3 kJahr 10: US$ 597,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 728 kUS$ 29,7 k—US$ 728 kUS$ 22,7 k
2US$ 757,1 kUS$ 59,3 k—US$ 757,1 kUS$ 81,4 k
3US$ 787,4 kUS$ 89 k—US$ 787,4 kUS$ 141,4 k
4US$ 818,9 kUS$ 118,7 k—US$ 818,9 kUS$ 202,6 k
5US$ 851,7 kUS$ 148,3 k—US$ 851,7 kUS$ 265 k
6US$ 885,7 kUS$ 178 k—US$ 885,7 kUS$ 328,7 k
7US$ 921,2 kUS$ 207,6 k—US$ 921,2 kUS$ 393,8 k
8US$ 958 kUS$ 237,3 k—US$ 958 kUS$ 460,3 k
9US$ 996,3 kUS$ 267 k—US$ 996,3 kUS$ 528,3 k
10US$ 1 MUS$ 296,6 k—US$ 1 MUS$ 597,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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