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Vendo amplia oficina en Villa Morra Asunción. ID 39098

Villa Morra, Asunción

Neu

US$ 1.300.000

121% über dem Median

US$ 2,3 K/m²≈ Gs. 7868,9 M

6Badezimmer
570 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%34
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.281/m²
Median der ZoneUS$ 1.033/m²

121% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite2,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.139/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 588.869

≈ Gs. 3564,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 309,4 k–US$ 604,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo amplia oficina en Villa Morra Asunción. Propiedad ideal para oficina o desarrollo en altura. Ubicada sobre la Avda. Mariscal Lopez a 5 cuadras de la Av. San Martín en el barrio Villa Morra. Superficie construida: 570 m2 construidos Supeficie 1.185 m² de terreno Zonificacion: FM1 PLANTA ALTA: - 2 oficinas con baño privado y balcón - 1 oficina con balcón - Estar íntimo PLANTA BAJA: - Cochera para 8 vehiculos - Gran coworking - Sala de reuniones - Oficina - Baño - 2 oficinas con baños privados - 1 oficina - Estar íntimo - Coworking - Amplia galería - 2 oficinas - Cocina 6 Baños - Quincho con parrilla y baño - 2 depósitos - Piscina y amplio jardín arbolado Inversión: US$ 1.300.000 Medida de frente: 16,0 m Medida de fondo: 80,0 m

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Wohnfläche
570 m²
Badezimmer
6

Kosten

Preis
US$ 1.300.000

Lage

Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.982/Monat
ROI2,6%
Cap Rate2,8%
Bruttorendite2,9%
Nettorendite2,6%
Amortisation38,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,4 M
Effektive Miete
US$ 3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 22,8 kJahr 2: US$ 112,6 kJahr 3: US$ 204,7 kJahr 4: US$ 299 kJahr 5: US$ 395,6 kJahr 6: US$ 494,6 kJahr 7: US$ 596,2 kJahr 8: US$ 700,4 kJahr 9: US$ 807,4 kJahr 10: US$ 917,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,4 MUS$ 35,8 k—US$ 1,4 MUS$ 22,8 k
2US$ 1,4 MUS$ 71,6 k—US$ 1,4 MUS$ 112,6 k
3US$ 1,5 MUS$ 107,4 k—US$ 1,5 MUS$ 204,7 k
4US$ 1,5 MUS$ 143,1 k—US$ 1,5 MUS$ 299 k
5US$ 1,6 MUS$ 178,9 k—US$ 1,6 MUS$ 395,6 k
6US$ 1,6 MUS$ 214,7 k—US$ 1,6 MUS$ 494,6 k
7US$ 1,7 MUS$ 250,5 k—US$ 1,7 MUS$ 596,2 k
8US$ 1,8 MUS$ 286,3 k—US$ 1,8 MUS$ 700,4 k
9US$ 1,9 MUS$ 322,1 k—US$ 1,9 MUS$ 807,4 k
10US$ 1,9 MUS$ 357,8 k—US$ 1,9 MUS$ 917,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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