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KaufHaus

VENDO HERMOSA CASA 2 HABITACIONES BARRIO OBRERO ASUNCION

Obrero, Asunción

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 148.686

22% über dem Median

US$ 905,6/m²Precio original: Gs. 900.000.000

2Schlafzimmer
2Badezimmer
164 m²Wohnfläche
325 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%33
Lage 25%—
Rendite 25%83
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 906/m²
Median der ZoneUS$ 739/m²

22% über dem Median

Gesch. Bruttorendite7,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 967/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 121.394

≈ Gs. 734,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 110,9 k–US$ 163 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar! ¡CASA EN VENTA - BARRIO OBRERO, ASUNCIÓN! Excelente propiedad en ubicación estratégica con todos los servicios - Venta: Gs. 900.000.000 - 325 m2 de terreno - 164,18 m2 construidos - 10 metros de frente x 32,5 metros de fondo - 2 habitaciones - 2 baños - Cochera para 2 vehículos CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD - Superficie del terreno: 325 m² - Superficie construida: 164,18 m² - Dimensiones: 10 m de frente x 32,5 m de fondo - 2 habitaciones amplias - 2 baños completos - Cochera techada para 2 vehículos - Diseño funcional y cómodo - Amoblado DISTRIBUCIÓN - Sala-comedor principal - Cocina y comedor diario integrados - 2 habitaciones - 2 baños completos - Área de servicio completa - Lavadero independiente - Quincho con parrilla - Cochera para 2 vehículos UBICACIÓN ESTRATÉGICA - Dirección: Gral. Morazán 2536 entre Tatajyba y Sauce - Barrio Obrero, Asunción - A pocos metros de Avda. José Felix Bogado - A 15 minutos del Centro Histórico de Asunción - Salida rápida a Lambaré - Todos los servicios en puerta CARACTERÍSTICAS DESTACADAS - Título listo para transferir - Impuestos al día - Apto para crédito bancario - Cerca de comercios, estaciones de servicio y supermercados - Zona con excelente conectividad - Acceso a bancos y servicios - Barrio consolidado - Lista para habitar 40674 ¡Excelente oportunidad de inversión en una ubicación privilegiada de Asunción!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
325 m²
Wohnfläche
164 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 900.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 148.686

Lage

Viertel
Obrero
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 919/Monat
ROI7,1%
Cap Rate7,4%
Bruttorendite7,8%
Nettorendite7,1%
Amortisation14,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 156,1 k
Effektive Miete
US$ 918,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,5 KJahr 2: US$ 26,7 kJahr 3: US$ 44,2 kJahr 4: US$ 61,9 kJahr 5: US$ 79,9 kJahr 6: US$ 98,2 kJahr 7: US$ 116,7 kJahr 8: US$ 135,6 kJahr 9: US$ 154,7 kJahr 10: US$ 174,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 154,6 kUS$ 11 k—US$ 154,6 kUS$ 9,5 K
2US$ 160,8 kUS$ 22 k—US$ 160,8 kUS$ 26,7 k
3US$ 167,3 kUS$ 33,1 k—US$ 167,3 kUS$ 44,2 k
4US$ 173,9 kUS$ 44,1 k—US$ 173,9 kUS$ 61,9 k
5US$ 180,9 kUS$ 55,1 k—US$ 180,9 kUS$ 79,9 k
6US$ 188,1 kUS$ 66,1 k—US$ 188,1 kUS$ 98,2 k
7US$ 195,7 kUS$ 77,2 k—US$ 195,7 kUS$ 116,7 k
8US$ 203,5 kUS$ 88,2 k—US$ 203,5 kUS$ 135,6 k
9US$ 211,6 kUS$ 99,2 k—US$ 211,6 kUS$ 154,7 k
10US$ 220,1 kUS$ 110,2 k—US$ 220,1 kUS$ 174,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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