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KaufHaus

Casa en venta – Barrio San Vicente, Asunción

San Vicente, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 99.124

36% unter dem Median

US$ 877,2/m²Precio original: Gs. 600.000.000

3Schlafzimmer
1Badezimmer
113 m²Wohnfläche
348 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 877/m²
Median der ZoneUS$ 1.378/m²

36% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 804/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 155.690

≈ Gs. 942,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 101,7 k–US$ 192,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡 Casa en venta – Barrio San Vicente, Asunción 💰 Precio: 600.000.000 Gs. Esta propiedad combina amplitud, comodidad y una excelente ubicación, ideal para familias o proyectos comerciales. ✨ Características: • 3 dormitorios • 1 baño • Cocina independiente • Amplio comedor • Sala de estar • Terraza con posibilidad de construir un segundo piso • Estacionamiento para hasta 4 vehículos • Depósito • Patio delantero y trasero • Espacio ideal para salón comercial • Superficie de terreno: 348 m² • Construcción: 113 m² 📍 Ubicación privilegiada: A tan solo 2 cuadras de Avda. General Santos y con acceso a todo lo necesario: • Supermercados: Pueblo, Luisito, Super 6, Real y Biggie • Centros de salud: Clínica 12 de Junio • Instituciones educativas: Alpha College, Sor Eusebia Palomino, Jardín de Jesús • Farmacias, estaciones de servicio y más 🚍 Transporte cercano: líneas 15-3, 13-2 y 34. 💰 Precio: 600.000.000 Gs.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
348 m²
Wohnfläche
113 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 600.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 99.124

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 764/Monat
ROI8,8%
Cap Rate9,2%
Bruttorendite9,7%
Nettorendite8,8%
Amortisation11,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 104,1 k
Effektive Miete
US$ 763,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,2 KJahr 2: US$ 21,5 kJahr 3: US$ 34,9 kJahr 4: US$ 48,5 kJahr 5: US$ 62,3 kJahr 6: US$ 76,3 kJahr 7: US$ 90,5 kJahr 8: US$ 104,9 kJahr 9: US$ 119,5 kJahr 10: US$ 134,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 103,1 kUS$ 9,2 K—US$ 103,1 kUS$ 8,2 K
2US$ 107,2 kUS$ 18,3 k—US$ 107,2 kUS$ 21,5 k
3US$ 111,5 kUS$ 27,5 k—US$ 111,5 kUS$ 34,9 k
4US$ 116 kUS$ 36,7 k—US$ 116 kUS$ 48,5 k
5US$ 120,6 kUS$ 45,8 k—US$ 120,6 kUS$ 62,3 k
6US$ 125,4 kUS$ 55 k—US$ 125,4 kUS$ 76,3 k
7US$ 130,4 kUS$ 64,2 k—US$ 130,4 kUS$ 90,5 k
8US$ 135,7 kUS$ 73,3 k—US$ 135,7 kUS$ 104,9 k
9US$ 141,1 kUS$ 82,5 k—US$ 141,1 kUS$ 119,5 k
10US$ 146,7 kUS$ 91,7 k—US$ 146,7 kUS$ 134,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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