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KaufHaus

Vendo casa de 3 habitaciones en el barrio Villa Aurelia de Asunción

Villa Aurelia, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 250.000

3% unter dem Median

US$ 822,4/m²≈ Gs. 1513,3 M

3Schlafzimmer
4Badezimmer
304 m²Wohnfläche
363 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%64
Lage 25%—
Rendite 25%77
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 822/m²
Median der ZoneUS$ 851/m²

3% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.507/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 258.649

≈ Gs. 1565,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 134,8 k–US$ 370,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Vendo casa de 3 habitaciones en el barrio Villa Aurelia de Asunción Francis Morices, Asunción 001417, Villa Aurelia, Asunción Terreno 363 m2 Superficie construida 360 m2 Dormitorios 4 Baños 3 304 m² construidos en 2 plantas con materiales de buena calidad en un terreno de 11 x 33 ubicado en un entorno residencial, tranquilo y arbolado del barrio Villa Aurelia de Asunción. La propiedad se distribuye de siguiente manera: - 3 dormitorios (1 habitación en Suite) - 3 baños completos - Sala / comedor con chimenea - Cocina amoblada con ingreso de servicio - Sala con balcón en planta alta - Estacionamiento para 4 vehículos (3 techados) - Galería Clasipar! con parrilla inox y mesada - Piscina con cascada en amplio patio trasero - Dormitorio de servicio con baño independiente - Portón eléctrico Extras: placares en todos los dormitorios, termo calefón y aire acondicionado en todos los ambientes. https://maps.app.goo.gl/C6wD6dv3cG8yrCmbA

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
363 m²
Wohnfläche
304 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
4

Kosten

Preis
US$ 250.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.432/Monat
ROI6,5%
Cap Rate6,9%
Bruttorendite7,2%
Nettorendite6,5%
Amortisation15,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 262,5 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,7 kJahr 2: US$ 42,3 kJahr 3: US$ 70,3 kJahr 4: US$ 98,7 kJahr 5: US$ 127,6 kJahr 6: US$ 156,9 kJahr 7: US$ 186,7 kJahr 8: US$ 217,1 kJahr 9: US$ 247,9 kJahr 10: US$ 279,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 260 kUS$ 17,2 k—US$ 260 kUS$ 14,7 k
2US$ 270,4 kUS$ 34,4 k—US$ 270,4 kUS$ 42,3 k
3US$ 281,2 kUS$ 51,5 k—US$ 281,2 kUS$ 70,3 k
4US$ 292,5 kUS$ 68,7 k—US$ 292,5 kUS$ 98,7 k
5US$ 304,2 kUS$ 85,9 k—US$ 304,2 kUS$ 127,6 k
6US$ 316,3 kUS$ 103,1 k—US$ 316,3 kUS$ 156,9 k
7US$ 329 kUS$ 120,3 k—US$ 329 kUS$ 186,7 k
8US$ 342,1 kUS$ 137,4 k—US$ 342,1 kUS$ 217,1 k
9US$ 355,8 kUS$ 154,6 k—US$ 355,8 kUS$ 247,9 k
10US$ 370,1 kUS$ 171,8 k—US$ 370,1 kUS$ 279,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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