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KaufHaus

CASA EN VENTA 4 DORMITORIOS EN YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 300.000

39% unter dem Median

US$ 531,9/m²≈ Gs. 1815,9 M

4Schlafzimmer
564 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 532/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

39% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite11,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.968/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 489.975

≈ Gs. 2965,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 285,9 k–US$ 637,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

ID: 143072016-146 Cnel Cabrera e/ Eusebio Lillo Robles y Tte. Hector - Cnel Cabrera e/ Eusebio Lillo Robles y Tte. Hector - Ycuá Satí, Paraguay 🏡 CASA EN VENTA 4 DORMITORIOS EN YCUA SATI 🏢 Características del Inmueble: Asunción, Barrio: Ycua Sati. 📐𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀: 12x47= 560m2 ✅ Características: - Sala Comedor - Cocina - Baño social - Una habitación en suite - Una habitación en suite con vestidor - Una habitación - Una habitación lavadero y plancha - Amplio patio con piscina - Garaje para tres vehículos ✅ Observaciones: En el frente de la casa tiene: 2 departamentos en alto 2 locales comerciales en bajo Alquilados con renta de 6 millones. 📍Ubicado sobre la calle asfaltada Coronel Cabrera e/ Eusebio Lillo y Hector Vera 💰 Inversión: USD. 300.000.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
564 m²
Schlafzimmer
4

Kosten

Preis
US$ 300.000

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.820/Monat
ROI10,7%
Cap Rate11,3%
Bruttorendite11,9%
Nettorendite10,7%
Amortisation9,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 315 k
Effektive Miete
US$ 2,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 30,8 kJahr 2: US$ 77,2 kJahr 3: US$ 124 kJahr 4: US$ 171,3 kJahr 5: US$ 219,2 kJahr 6: US$ 267,6 kJahr 7: US$ 316,6 kJahr 8: US$ 366,3 kJahr 9: US$ 416,5 kJahr 10: US$ 467,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 312 kUS$ 33,8 k—US$ 312 kUS$ 30,8 k
2US$ 324,5 kUS$ 67,7 k—US$ 324,5 kUS$ 77,2 k
3US$ 337,5 kUS$ 101,5 k—US$ 337,5 kUS$ 124 k
4US$ 351 kUS$ 135,3 k—US$ 351 kUS$ 171,3 k
5US$ 365 kUS$ 169,2 k—US$ 365 kUS$ 219,2 k
6US$ 379,6 kUS$ 203 k—US$ 379,6 kUS$ 267,6 k
7US$ 394,8 kUS$ 236,8 k—US$ 394,8 kUS$ 316,6 k
8US$ 410,6 kUS$ 270,7 k—US$ 410,6 kUS$ 366,3 k
9US$ 427 kUS$ 304,5 k—US$ 427 kUS$ 416,5 k
10US$ 444,1 kUS$ 338,4 k—US$ 444,1 kUS$ 467,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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