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KaufHaus

Casa con Piscina en Loma Pytá

Loma Pytã, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 148.686

52% unter dem Median

US$ 413/m²Precio original: Gs. 900.000.000

4Schlafzimmer
2Badezimmer
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 413/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

52% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite15,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.895/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Casa con Piscina en Loma Pytá Descubre esta espectacular casa renovada, perfecta para quienes buscan un estilo de vida de alta calidad en Loma Pytá, Asunción, Paraguay. Ubicada en la calle Tomas Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Rojas, casi Pascual Ramón Casco, a tan solo 1.100 metros de la ruta Gral Elizardo Aquino, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre comodidad y modernidad. La casa cuenta con una superficie total construida de 201 metros cuadrados, asentada en un terreno de 360 metros cuadrados con dimensiones de 12 por 30 metros. Su diseño funcional y moderno asegura un entorno ideal para el desarrollo de una vida plena. Con un total de 6 ambientes, incluyendo 4 dormitorios y 2 baños, esta propiedad es perfecta para familias que valoran el espacio y la privacidad.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 900.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 148.686

Lage

Viertel
Loma Pytã
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.800/Monat
ROI13,8%
Cap Rate14,5%
Bruttorendite15,3%
Nettorendite13,8%
Amortisation7,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 156,1 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 20,1 kJahr 2: US$ 47,9 kJahr 3: US$ 75,9 kJahr 4: US$ 104,2 kJahr 5: US$ 132,8 kJahr 6: US$ 161,6 kJahr 7: US$ 190,8 kJahr 8: US$ 220,2 kJahr 9: US$ 249,9 kJahr 10: US$ 280 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 154,6 kUS$ 21,6 k—US$ 154,6 kUS$ 20,1 k
2US$ 160,8 kUS$ 43,2 k—US$ 160,8 kUS$ 47,9 k
3US$ 167,3 kUS$ 64,8 k—US$ 167,3 kUS$ 75,9 k
4US$ 173,9 kUS$ 86,4 k—US$ 173,9 kUS$ 104,2 k
5US$ 180,9 kUS$ 108 k—US$ 180,9 kUS$ 132,8 k
6US$ 188,1 kUS$ 129,6 k—US$ 188,1 kUS$ 161,6 k
7US$ 195,7 kUS$ 151,2 k—US$ 195,7 kUS$ 190,8 k
8US$ 203,5 kUS$ 172,8 k—US$ 203,5 kUS$ 220,2 k
9US$ 211,6 kUS$ 194,4 k—US$ 211,6 kUS$ 249,9 k
10US$ 220,1 kUS$ 216 k—US$ 220,1 kUS$ 280 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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