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KaufHaus

Venta Hermosa Casa Moderna Barrio Santa Maria

Madame Lynch, Asunción

Neu

US$ 255.000

12% über dem Median

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1543,5 M

2Schlafzimmer
3Badezimmer
3Stellplätze
250 m²Wohnfläche
368 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%46
Lage 25%88
Rendite 25%63
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.020/m²
Median der ZoneUS$ 913/m²

12% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.239/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 228.186

≈ Gs. 1381,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 192,8 k–US$ 289,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Residencia Moderna en Venta – Barrio Santa María, Asunción Ubicación estratégica a metros de Avda. Mariscal López y Avda. Madame Lynch ✨ Diseño, comodidad y ubicación en una sola propiedad Esta hermosa residencia, ubicada sobre Percio Becker c/ Emiliano R. Fernández, combina arquitectura moderna con espacios amplios y funcionales. Ideal tanto para vivienda como para uso comercial o logístico gracias a su excelente conectividad. Características principales: Terreno: 368 m² Construcción: 250 m² aprox. - 2 dormitorios en suite - 4 baños en total - Amplio living, comedor y cocina integrados - Cocina moderna y funcional - Área de servicio y lavadero Patio con piscina y quincho, ideal para disfrutar Cochera para hasta 3 vehículos Casa de una planta, moderna y lista para habitar. Precio: 255.000$

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
368 m²
Wohnfläche
250 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Stellplätze
3
Zimmer
3

Kosten

Preis
US$ 255.000

Lage

Adresse
Percio Becker 3508, 001404 Asunción, Paraguay
Viertel
Madame Lynch
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.177/Monat
ROI5,3%
Cap Rate5,5%
Bruttorendite5,8%
Nettorendite5,3%
Amortisation19 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 267,8 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,6 kJahr 2: US$ 36,3 kJahr 3: US$ 61,5 kJahr 4: US$ 87,1 kJahr 5: US$ 113,1 kJahr 6: US$ 139,7 kJahr 7: US$ 166,7 kJahr 8: US$ 194,2 kJahr 9: US$ 222,3 kJahr 10: US$ 251 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 265,2 kUS$ 14,1 k—US$ 265,2 kUS$ 11,6 k
2US$ 275,8 kUS$ 28,2 k—US$ 275,8 kUS$ 36,3 k
3US$ 286,8 kUS$ 42,4 k—US$ 286,8 kUS$ 61,5 k
4US$ 298,3 kUS$ 56,5 k—US$ 298,3 kUS$ 87,1 k
5US$ 310,2 kUS$ 70,6 k—US$ 310,2 kUS$ 113,1 k
6US$ 322,7 kUS$ 84,7 k—US$ 322,7 kUS$ 139,7 k
7US$ 335,6 kUS$ 98,9 k—US$ 335,6 kUS$ 166,7 k
8US$ 349 kUS$ 113 k—US$ 349 kUS$ 194,2 k
9US$ 362,9 kUS$ 127,1 k—US$ 362,9 kUS$ 222,3 k
10US$ 377,5 kUS$ 141,2 k—US$ 377,5 kUS$ 251 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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