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KaufWohnung

VENDO DEPARTAMENTO DE LUJO EN EDFICIIO INFINITY - MBURUKUJA

Mburucuyá, Asunción

Neu

US$ 117.000

14% unter dem Median

US$ 1,8 K/m²≈ Gs. 708,2 M

1Schlafzimmer
1Badezimmer
2Stellplätze
65 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%77
Lage 25%—
Rendite 25%73
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.800/m²
Median der ZoneUS$ 2.098/m²

14% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 659/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 136.339

≈ Gs. 825,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 118,1 k–US$ 155,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo Departamento Terminado en Edificio Infinity, Barrio Mburucuya En Venta | Departamento semiamoblado en Edificio Infinity A la altura de tus sueños, ubicado en una de las zonas más codiciadas de Asunción sobre la Av. Santísima Trinidad, Barrio Mburucuyá, rodeado de restaurantes, shoppings, supermercados, bancos, universidades y con fácil acceso a las principales vías de entrada y salida de la ciudad ¡Todo a tu alcance! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/MmxVpHVKrvpMMK2s6 Área Cubierta 53,08 m2 Cochera 12,5 m2 Total Propio 65 m2 construidos Características Octavo piso, nivel 11 1 dormitorio 1 baño 1 cochera, n°13 nivel 1 Living-Comedor con cocina integrada (Extractor Whirlpool, Placa y Horno Beko) Balcón con parrilla Aire acondicionado en todos los ambientes Generador Amenities Exclusivos Lobby 2 ascensores Terraza descubierta con piscina panorámica 2 quinchos climatizados totalmente equipados Gimnasio equipado Lavandería Espacio de coworking con Wi-Fi Sauna Playground para niños Portero 24hs 40257

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
65 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 117.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 626/Monat
ROI6,1%
Cap Rate6,4%
Bruttorendite6,8%
Nettorendite6,1%
Amortisation16,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 122,9 k
Effektive Miete
US$ 626,1/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,3 KJahr 2: US$ 18,7 kJahr 3: US$ 31,3 kJahr 4: US$ 44,1 kJahr 5: US$ 57,1 kJahr 6: US$ 70,3 kJahr 7: US$ 83,7 kJahr 8: US$ 97,4 kJahr 9: US$ 111,3 kJahr 10: US$ 125,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 121,7 kUS$ 7,5 K—US$ 121,7 kUS$ 6,3 K
2US$ 126,5 kUS$ 15 k—US$ 126,5 kUS$ 18,7 k
3US$ 131,6 kUS$ 22,5 k—US$ 131,6 kUS$ 31,3 k
4US$ 136,9 kUS$ 30,1 k—US$ 136,9 kUS$ 44,1 k
5US$ 142,3 kUS$ 37,6 k—US$ 142,3 kUS$ 57,1 k
6US$ 148 kUS$ 45,1 k—US$ 148 kUS$ 70,3 k
7US$ 154 kUS$ 52,6 k—US$ 154 kUS$ 83,7 k
8US$ 160,1 kUS$ 60,1 k—US$ 160,1 kUS$ 97,4 k
9US$ 166,5 kUS$ 67,6 k—US$ 166,5 kUS$ 111,3 k
10US$ 173,2 kUS$ 75,1 k—US$ 173,2 kUS$ 125,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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