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KaufHaus

VENDO CASA BARRIO LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 260.000

40% unter dem Median

US$ 520/m²≈ Gs. 1573,8 M

3Schlafzimmer
2Badezimmer
500 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 520/m²
Median der ZoneUS$ 869/m²

40% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite11,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.444/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 434.375

≈ Gs. 2629,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 324,1 k–US$ 565,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Encontrá todo lo que necesitas VENDO CASA BARRIO LOS LAURELES ¡Descubrí tu Nuevo Hogar en el Tradicional Barrio Los Laureles! Imagina vivir en un lugar donde la historia se entrelaza con la vida moderna, en uno de los barrios más codiciados y con mayor encanto de Asunción. Te presentamos una hermosa casa en el tradicional barrio Los Laureles, el espacio perfecto para vos y tu familia. Los Laureles es sinónimo de tranquilidad, seguridad y un ambiente arbolado que invita al disfrute. Un barrio consolidado que ofrece lo mejor de la vida urbana sin perder la esencia de un hogar. Ubicación estratégica a metros dé Eusebio Ayala y Casa Rica Los Laureles especial para oficina, vivienda ó desarrollo inmobiliario ST: 500m2 (10x50) CUENTA CON LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS: ✔3 dormitorios ✔Amplio living ✔Comedor ✔Cocina ✔Cochera ✔2 baños ✔Amplio patio trasero y delantero ✔1 taller en la parte trasera de la propiedad. El inmueble es habitable.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
500 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2

Kosten

Preis
US$ 260.000

Lage

Viertel
Los Laureles
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.322/Monat
ROI10,2%
Cap Rate10,7%
Bruttorendite11,3%
Nettorendite10,2%
Amortisation9,8 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 273 k
Effektive Miete
US$ 2,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 25,3 kJahr 2: US$ 63,9 kJahr 3: US$ 103 kJahr 4: US$ 142,6 kJahr 5: US$ 182,6 kJahr 6: US$ 223,2 kJahr 7: US$ 264,2 kJahr 8: US$ 305,7 kJahr 9: US$ 347,8 kJahr 10: US$ 390,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 270,4 kUS$ 27,9 k—US$ 270,4 kUS$ 25,3 k
2US$ 281,2 kUS$ 55,7 k—US$ 281,2 kUS$ 63,9 k
3US$ 292,5 kUS$ 83,6 k—US$ 292,5 kUS$ 103 k
4US$ 304,2 kUS$ 111,4 k—US$ 304,2 kUS$ 142,6 k
5US$ 316,3 kUS$ 139,3 k—US$ 316,3 kUS$ 182,6 k
6US$ 329 kUS$ 167,2 k—US$ 329 kUS$ 223,2 k
7US$ 342,1 kUS$ 195 k—US$ 342,1 kUS$ 264,2 k
8US$ 355,8 kUS$ 222,9 k—US$ 355,8 kUS$ 305,7 k
9US$ 370,1 kUS$ 250,8 k—US$ 370,1 kUS$ 347,8 k
10US$ 384,9 kUS$ 278,6 k—US$ 384,9 kUS$ 390,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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