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KaufHaus

VENDO CASA EN SAJONIA ZONA COLEGIO CEPB

Sajonia, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 107.385

57% unter dem Median

US$ 335,6/m²Precio original: Gs. 650.000.000

2Schlafzimmer
320 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 336/m²
Median der ZoneUS$ 781/m²

57% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite17,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.586/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 249.812

≈ Gs. 1512,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 114 k–US$ 332 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Hermosa casa en venta📌 Zona Sajonia✅ Inmediaciones del Colegio Cepb🏫 La propiedad cuenta con una casa principal y un apartamento en el fondo📍 Dimensiones: 320 m2 Distribuida de la siguiente manera: ✳️Casa principal✳️ ✅Planta baja: ▶️Sala, estar, hall, ▶️Dormitorio ▶️Baño ▶️Cocina/comedor amplio ✅Planta alta✅: ▶️Dormitorio con baño en suite, ▶️kitchenette ▶️star comedor ▶️Amplio balcón 🟡Apartamento fondo🟡 ▶️2 dormitorios, baño ▶️Cocinita 🌻Quincho (con parrilla y lavadero) 🍀☘️🌿 AMPLIO JARDÍN ⭕ADICIONAL⭕ ✅ventiladores en todos los ambientes ✅Termocalefón Garaje 🚙 Inversión: 650.000.000 Gs.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
320 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 650.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 107.385

Lage

Viertel
Sajonia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.507/Monat
ROI16%
Cap Rate16,8%
Bruttorendite17,7%
Nettorendite16%
Amortisation6,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 112,8 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 17 kJahr 2: US$ 39,6 kJahr 3: US$ 62,3 kJahr 4: US$ 85,2 kJahr 5: US$ 108,3 kJahr 6: US$ 131,6 kJahr 7: US$ 155,1 kJahr 8: US$ 178,9 kJahr 9: US$ 202,8 kJahr 10: US$ 227 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 111,7 kUS$ 18,1 k—US$ 111,7 kUS$ 17 k
2US$ 116,1 kUS$ 36,2 k—US$ 116,1 kUS$ 39,6 k
3US$ 120,8 kUS$ 54,2 k—US$ 120,8 kUS$ 62,3 k
4US$ 125,6 kUS$ 72,3 k—US$ 125,6 kUS$ 85,2 k
5US$ 130,7 kUS$ 90,4 k—US$ 130,7 kUS$ 108,3 k
6US$ 135,9 kUS$ 108,5 k—US$ 135,9 kUS$ 131,6 k
7US$ 141,3 kUS$ 126,6 k—US$ 141,3 kUS$ 155,1 k
8US$ 147 kUS$ 144,6 k—US$ 147 kUS$ 178,9 k
9US$ 152,8 kUS$ 162,7 k—US$ 152,8 kUS$ 202,8 k
10US$ 159 kUS$ 180,8 k—US$ 159 kUS$ 227 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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