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KaufHaus

VILLA MORRA: EN PLANTA BAJA, IDEAL P ADULTOS MAYORES, OPORTUNIDAD ÙNICA!!

Villa Morra, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 215.000

3% über dem Median

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1301,4 M

3Schlafzimmer
210 m²Wohnfläche
300 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%57
Lage 25%73
Rendite 25%73
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.024/m²
Median der ZoneUS$ 997/m²

3% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.221/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 209.430

≈ Gs. 1267,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 148,7 k–US$ 292,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VILLA MORRA: TODA EN PLANTA BAJA, IDEAL P/ ADULTOS MAYORES ( SIN ESCALERAS, SIN DESNIVELES.). OPORTUNIDAD ÙNICA!!: 215.000 USD. VENDO RESIDENCIA TOTALMENTE EN PLANTA BAJA A REMODELAR CON 3 DORMITORIOS EN LOS BARRIOS VILLA MORRA / RECOLETA. NO, ESCALERAS. NO, DESNIVELES. Residencia indicada principalmente para adultos mayores, sin desniveles ni gradas, un desenvolvimiento con calidad. Superficie de Terreno: 300 m² Superficie de Construcción: 210 m² La vivienda se distribuye de la siguiente manera: • Hall de entrada. • Garaje para 2 vehículos. • Entrada de servicio independiente. • Sala con chimenea y comedor social. • Baño social. • Cocina totalmente amueblada. • Galería. • Quincho cerrado. • Cuarto de servicio /Baño completo. • Pequeño jardín. • 1 dormitorio en suite. • 2 dormitorios. • ⁠Baño compartido. • Ambientes climatizados. PRECIO DE VENTA: 215.000 USD. Para más informes en detalle: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
300 m²
Wohnfläche
210 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 215.000

Lage

Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.160/Monat
ROI6,2%
Cap Rate6,5%
Bruttorendite6,8%
Nettorendite6,2%
Amortisation16,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 225,8 k
Effektive Miete
US$ 1,2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,8 kJahr 2: US$ 34,6 kJahr 3: US$ 57,9 kJahr 4: US$ 81,4 kJahr 5: US$ 105,4 kJahr 6: US$ 129,8 kJahr 7: US$ 154,6 kJahr 8: US$ 179,8 kJahr 9: US$ 205,5 kJahr 10: US$ 231,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 223,6 kUS$ 13,9 k—US$ 223,6 kUS$ 11,8 k
2US$ 232,5 kUS$ 27,8 k—US$ 232,5 kUS$ 34,6 k
3US$ 241,8 kUS$ 41,8 k—US$ 241,8 kUS$ 57,9 k
4US$ 251,5 kUS$ 55,7 k—US$ 251,5 kUS$ 81,4 k
5US$ 261,6 kUS$ 69,6 k—US$ 261,6 kUS$ 105,4 k
6US$ 272 kUS$ 83,5 k—US$ 272 kUS$ 129,8 k
7US$ 282,9 kUS$ 97,4 k—US$ 282,9 kUS$ 154,6 k
8US$ 294,2 kUS$ 111,4 k—US$ 294,2 kUS$ 179,8 k
9US$ 306 kUS$ 125,3 k—US$ 306 kUS$ 205,5 k
10US$ 318,3 kUS$ 139,2 k—US$ 318,3 kUS$ 231,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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