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KaufHaus

Casa de 4 habitaciones y Consultorio en Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

Neu

≈ US$ 189.988

14% über dem Median

US$ 949,9/m²Precio original: Gs. 1.150.000.000

4Schlafzimmer
3Badezimmer
200 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%43
Lage 25%—
Rendite 25%70
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 950/m²
Median der ZoneUS$ 831/m²

14% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.031/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 166.264

≈ Gs. 1006,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 135 k–US$ 234,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay Casa en venta en Villa Aurelia – Excelente ubicación y múltiples ambientes Propiedad ubicada en el barrio Villa Aurelia, sobre la calle Músicos del Chaco, a solo 4 cuadras de la Avda. Boggiani y a minutos del Shopping Multiplaza. Su ubicación es estratégica: a 20 minutos del centro de Asunción y a 15 minutos del Eje Corporativo. En las cercanías se encuentran la Municipalidad de Asunción, reconocidos colegios como Del Sol, Los Laureles y Bautista de Villa Morra, además de supermercados y centros comerciales como Tupi. Distribución: • Hall de entrada • Sala social • Comedor y cocina integrada • 4 habitaciones • 3 baños • Quincho con parrilla • Estacionamiento para hasta 3 vehículos • Sala independiente de 32 m², ideal para consultorio, oficina o estudio profesional Dimensiones: • Superficie del terreno: 360 m² • Construcción: 200 m² Inversión: Gs. 1.150.000.000 Propiedad funcional y bien ubicada, ideal tanto para uso residencial como comercial o profesional. ID: 143094002-56

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
200 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 1.150.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 189.988

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 979/Monat
ROI5,9%
Cap Rate6,2%
Bruttorendite6,5%
Nettorendite5,9%
Amortisation17 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 199,5 k
Effektive Miete
US$ 979,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,9 KJahr 2: US$ 29,5 kJahr 3: US$ 49,5 kJahr 4: US$ 69,8 kJahr 5: US$ 90,4 kJahr 6: US$ 111,4 kJahr 7: US$ 132,8 kJahr 8: US$ 154,6 kJahr 9: US$ 176,7 kJahr 10: US$ 199,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 197,6 kUS$ 11,8 k—US$ 197,6 kUS$ 9,9 K
2US$ 205,5 kUS$ 23,5 k—US$ 205,5 kUS$ 29,5 k
3US$ 213,7 kUS$ 35,3 k—US$ 213,7 kUS$ 49,5 k
4US$ 222,3 kUS$ 47 k—US$ 222,3 kUS$ 69,8 k
5US$ 231,1 kUS$ 58,8 k—US$ 231,1 kUS$ 90,4 k
6US$ 240,4 kUS$ 70,5 k—US$ 240,4 kUS$ 111,4 k
7US$ 250 kUS$ 82,3 k—US$ 250 kUS$ 132,8 k
8US$ 260 kUS$ 94 k—US$ 260 kUS$ 154,6 k
9US$ 270,4 kUS$ 105,8 k—US$ 270,4 kUS$ 176,7 k
10US$ 281,2 kUS$ 117,5 k—US$ 281,2 kUS$ 199,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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