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KaufBüro

OFICINA CON RENTA ACTIVA EN EDIF. TORRE DE LAS AMERICAS

Recoleta, Asunción

Neu

US$ 309.700

≈ Gs. 1874,6 M

2Badezimmer
2Stellplätze

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%—
Rendite 25%—
Risiko 15%70
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 960/m²

Empfohlener Wert

Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone, um einen Wert verlässlich zu schätzen.

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LA MEJOR UBICACION! Amplia y moderna oficina en pleno eje corporativo de Villa Morra, Edificio TORRE DE LAS AMÉRICAS, ubicado sobre las avenidas Mariscal López y República Argentina, una de las mejores zonas comerciales y corporativas de la ciudad de Asunción, a metros de Shopping Mariscal y Villa Morra, a minutos del eje corporativo de Asunción. Actualmente con renta activa, ideal para inversión! Piso 6 | Área Propia: 162,90 m2; Area Comun: 82,12 m2; Area Total: 245,02 m2. Características: Cuenta con dos accesos. Dispone de 4 ambientes de oficinas, (una es más grande para área operativa o comercial). 1 depósito. 2 baños. 1 Kitchenette. 2 cocheras privadas. Ambientes climatizados. Salida de emergencia. Detectores de humo/calor. Rociadores de combate contra incendio. Tablero eléctrico principal. Salón de eventos en el último piso. Precio: 309.700 USD.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Badezimmer
2
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 309.700

Lage

Viertel
Recoleta
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
Eingesetztes Kapital
US$ 325,2 k
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -3,1 KJahr 2: US$ 9,8 KJahr 3: US$ 23,2 kJahr 4: US$ 37,1 kJahr 5: US$ 51,6 kJahr 6: US$ 66,7 kJahr 7: US$ 82,4 kJahr 8: US$ 98,7 kJahr 9: US$ 115,6 kJahr 10: US$ 133,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 322,1 kUS$ 0—US$ 322,1 kUS$ -3,1 K
2US$ 335 kUS$ 0—US$ 335 kUS$ 9,8 K
3US$ 348,4 kUS$ 0—US$ 348,4 kUS$ 23,2 k
4US$ 362,3 kUS$ 0—US$ 362,3 kUS$ 37,1 k
5US$ 376,8 kUS$ 0—US$ 376,8 kUS$ 51,6 k
6US$ 391,9 kUS$ 0—US$ 391,9 kUS$ 66,7 k
7US$ 407,5 kUS$ 0—US$ 407,5 kUS$ 82,4 k
8US$ 423,8 kUS$ 0—US$ 423,8 kUS$ 98,7 k
9US$ 440,8 kUS$ 0—US$ 440,8 kUS$ 115,6 k
10US$ 458,4 kUS$ 0—US$ 458,4 kUS$ 133,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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