ParaguayInmo
IndexParaguayInmo
1 / 11
KaufBüro

VENTA DE OFICINAS Y DEPOSITOS SOBRE AV. ARTIGAS

Barrio Jara, Asunción

Neu

US$ 3.500.000

485% über dem Median

US$ 4,6 K/m²≈ Gs. 21,2 mil M

0Schlafzimmer
1Badezimmer
1Stellplätze
753 m²Wohnfläche

Interessiert?

Erstellen Sie den ParaguayInmo-Bericht mit Preisanalyse, Vergleichsobjekten und Index dieser Immobilie.

Bericht erstellenFinanzierung simulieren

ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%78
Rendite 25%18
Risiko 15%90
Preis/m² ImmobilieUS$ 4.648/m²
Median der ZoneUS$ 795/m²

485% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite1,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.873/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 598.565

≈ Gs. 3623,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 408,3 k–US$ 997 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

PDF-Bericht herunterladen

Beschreibung

VENTA DE OFICINAS Y DEPOSITOS SOBRE AV. ARTIGAS Frente principal sobre Avda. Artigas (sector oficinas). Acceso secundario sobre calle paralela sin nombre (sector depósitos). SUPERFICIE DE TERRENO:4983,06 m2 SUPERFICIE DE CONSTRUCCION: 7531,01 m2 Características constructivas Sector oficinas (frente Avda. Artigas) Recepción, sala de espera, sanitarios, salas de reuniones, oficinas gerenciales y administrativas. Oficinas técnicas separadas por mamparas de vidrio. Cocina-comedor, lactario, quincho y parrilla. Estacionamientos diferenciados para visitantes, funcionarios y directivos. Materiales: estructura de hormigón armado, mampostería de ladrillos, cielorrasos de yeso, pisos de cerámica, porcelanato y madera. Sector depósitos (calle sin nombre) Cuatro depósitos tipo tinglado con estructura metálica reticulada. Pisos de hormigón armado, portones metálicos corredizos, oficinas internas y entrepisos en algunos casos. Áreas administrativas y de apoyo en Depósitos 2 y 3 (oficinas, sanitarios, salas de reuniones, kitchenette). ID: 38994

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Wohnfläche
753 m²
Schlafzimmer
0
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Zimmer
1

Kosten

Preis
US$ 3.500.000

Lage

Adresse
Av. Gral. José Gervasio Artigas 1777, Asunción, Paraguay
Viertel
Barrio Jara
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Lage

Investitionsrechner

Rendite dieser Immobilie berechnenÖffnen

Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.679/Monat
ROI1,2%
Cap Rate1,3%
Bruttorendite1,3%
Nettorendite1,2%
Amortisation83,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 3,7 M
Effektive Miete
US$ 3,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,2 KJahr 2: US$ 198,9 kJahr 3: US$ 394,5 kJahr 4: US$ 596,1 kJahr 5: US$ 804 kJahr 6: US$ 1 MJahr 7: US$ 1,2 MJahr 8: US$ 1,5 MJahr 9: US$ 1,7 MJahr 10: US$ 1,9 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 3,6 MUS$ 44,2 k—US$ 3,6 MUS$ 9,2 K
2US$ 3,8 MUS$ 88,3 k—US$ 3,8 MUS$ 198,9 k
3US$ 3,9 MUS$ 132,5 k—US$ 3,9 MUS$ 394,5 k
4US$ 4,1 MUS$ 176,6 k—US$ 4,1 MUS$ 596,1 k
5US$ 4,3 MUS$ 220,8 k—US$ 4,3 MUS$ 804 k
6US$ 4,4 MUS$ 264,9 k—US$ 4,4 MUS$ 1 M
7US$ 4,6 MUS$ 309,1 k—US$ 4,6 MUS$ 1,2 M
8US$ 4,8 MUS$ 353,2 k—US$ 4,8 MUS$ 1,5 M
9US$ 5 MUS$ 397,4 k—US$ 5 MUS$ 1,7 M
10US$ 5,2 MUS$ 441,5 k—US$ 5,2 MUS$ 1,9 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

Im Rechner öffnen

Ähnliche Immobilien