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VENDO OFICINA CORPORATIVA PREMIUM CRENTA SGUIDO SPANO PISO 2-1089 M2 INCLUYE 5 COCHERAS

Villa Morra, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 2.100.000

≈ Gs. 12,7 mil M

5Stellplätze

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%73
Rendite 25%—
Risiko 15%85
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 2.140/m²

Empfohlener Wert

Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone, um einen Wert verlässlich zu schätzen.

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

𝗚𝗥𝗔𝗡 𝗢𝗣𝗢𝗥𝗧𝗨𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗 𝗗𝗘 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗢́𝗡 𝗘𝗡 𝗩𝗜𝗟𝗟𝗔 𝗠𝗢𝗥𝗥𝗔 - 𝗢𝗙𝗜𝗖𝗜𝗡𝗔 𝗖𝗢𝗥𝗣𝗢𝗥𝗔𝗧𝗜𝗩𝗔 𝗣𝗥𝗘𝗠𝗜𝗨𝗠 𝟭.𝟬𝟴𝟵 𝗠𝟮 ✨ Exclusiva oficina corporativa en el 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗔𝗧𝗥𝗜𝗨𝗠 🏢, ubicada sobre la calle Guido Spano esq. Dr. Morra, en pleno corazón del eje corporativo y comercial más dinámico de Asunción. Una ubicación estratégica, con acceso inmediato a las avenidas Mariscal López y República Argentina, rodeada de bancos, servicios, centros gastronómicos y comerciales. A solo 300 metros del Shopping Mariscal y Shopping Villa Morra.143014167-109 Villa Morra se consolida como uno de los sectores con mayor valorización y demanda corporativa del país, destacándose por su combinación de residencias premium, oficinas de alto nivel y excelente conectividad. 𝗖𝗮𝗿𝗮𝗰𝘁𝗲𝗿𝗶́𝘀𝘁𝗶𝗰𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗼𝗳𝗶𝗰𝗶𝗻𝗮: - ✔️ Piso 2, - 📐1.089 m², - 🚻 Baños sexados, - 🍳 Cocina equipada, - 💼 Sala de conferencias. Actualmente alquilada a una empresa de primer nivel, con contrato vigente de largo plazo y una 𝗿𝗲𝗻𝘁𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗻𝗲𝘁𝗮 𝗮𝗻𝘂𝗮𝗹 𝗱𝗲𝗹 𝟳%. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼: - 🏊 Piscina, - 🌅 Rooftop, - 🏋️‍♂️ Gimnasio totalmente equipado. 𝗘𝘀𝗽𝗮𝗰𝗶𝗼𝘀 𝗰𝗼𝗺𝘂𝗻𝗲𝘀 𝗲𝗻 𝗽𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮: - ☕ Cafetería, - 🎷 Jazz Bar, - 🛋️ Living social. 💰 𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 2.100.000 USD. 🚗 𝗜𝗻𝗰𝗹𝘂𝘆𝗲 𝟱 𝗰𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮𝘀. 📍 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/LVSWBjgcAs264YE66

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Büro

Fläche und Räume

Stellplätze
5

Kosten

Preis
US$ 2.100.000

Lage

Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
Eingesetztes Kapital
US$ 2,2 M
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -21 kJahr 2: US$ 66,4 kJahr 3: US$ 157,2 kJahr 4: US$ 251,7 kJahr 5: US$ 350 kJahr 6: US$ 452,2 kJahr 7: US$ 558,5 kJahr 8: US$ 669 kJahr 9: US$ 784 kJahr 10: US$ 903,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,2 MUS$ 0—US$ 2,2 MUS$ -21 k
2US$ 2,3 MUS$ 0—US$ 2,3 MUS$ 66,4 k
3US$ 2,4 MUS$ 0—US$ 2,4 MUS$ 157,2 k
4US$ 2,5 MUS$ 0—US$ 2,5 MUS$ 251,7 k
5US$ 2,6 MUS$ 0—US$ 2,6 MUS$ 350 k
6US$ 2,7 MUS$ 0—US$ 2,7 MUS$ 452,2 k
7US$ 2,8 MUS$ 0—US$ 2,8 MUS$ 558,5 k
8US$ 2,9 MUS$ 0—US$ 2,9 MUS$ 669 k
9US$ 3 MUS$ 0—US$ 3 MUS$ 784 k
10US$ 3,1 MUS$ 0—US$ 3,1 MUS$ 903,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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